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2个月卖房+买房,给芒果一个可以读书的房子(3月4日出租啦!)

回复:232 人气:11962
发表于 15-09-02 12:57 只看楼主 | 举报

家有女宝一枚,30个月,龙尾巴,19年上小学(其实根本没有想过生个龙宝,人太多,到时候读书、工作都蛮辛苦的,想想就很捉急啊!)

一直唠叨着家里房子是有,就是没有适合芒果读书的,很心塞!身边的麻麻们一个个都像打了鸡血一样,早早的开始为家里的孩子置办学区房的事情,我难过啊!虽然老公也表示会在这两年把娃读书的事情考虑好,但是奈何这房价啊!涨得太离谱,我们都是普通的上班族,就算去抢也需要时间吧!完全跟不上这个节奏嘛!

终于还是在今年7月初的某一天,我忍不住爆发了,在电话里对着老公大吼,孩子的事情你管不管了,你再不把这个事情搞定,我就自己去想办法了!

这招对付他蛮有效的,他是个拖延症严重患者,我这样一激,他立马打电话回家给公婆报备,要挂牌卖房子!

先简单介绍下背景:

原有住房,杨高南路地铁站附近老小区,1楼,58平,4年前装修,总体还是蛮新的,生完娃之后很少去住,由于孩子是两边带,所以我们也是双方父母家轮流住。附近小学有,就是那种传统意义上的菜小,公婆家在北蔡,由于划区是划到莲溪小学,所以也表示放弃(如果是北蔡小学,我也就不折腾了),父母家在徐泾东,那边以私立和外籍学校偏多,无奈我们没有钱也不是外籍!

之前我们考虑的也蛮多的,浦东还是在浦东混,我和老公公司都在浦东,公婆也在浦东,方便搭把手,而且原来的房子是老公家的,公婆也希望儿子在身边。然后就是学校,浦东的第一阶梯的学校要么就是贵的离谱,要么就是面积还小,房龄还老,我也不希望芒果居住环境太差,而且第一阶梯的学校功课什么的也比较繁重,那些家长都是满满的鸡血,我不想孩子太辛苦了,女孩子嘛!英语好一点,情商高一点,漂漂亮亮就可以了

最后我们商量下来就第二阶梯里面考虑一个吧!离我们目前比较近的也就是昌邑小学大华校区了,老实说LZ的表哥家的孩子也在这个学校读书,表哥和表嫂都表示学校蛮好的,家长也抓的蛮紧的,由于附近以大华小区生源为主,总体素质都不错!

好的,那就在那边附近看房子吧!

2016-03-10 11:08:56 被作者重新编辑

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发表于 15-09-02 13:23 只看楼主 | |

老公告知公婆想换房子的事情之后,就开始张罗挂牌的事情了

房产中介么,大家懂的,信息传播的很快,刚开始那几天,我老公的手机大半天就被打到没有电,他连正常的工作都无法开展,他表示很烦躁

中介开始陆陆续续的带人过来看房子,由于我们不是经常居住,所以无奈的还需要蹲点,等人来看房子,导致平日下班了之后等人来看房子,变成一种正常的作息。

老公开始不耐烦了,打算做个独家委托,一来电话可以少一点,二来也不要老是有乱七八糟的人过来看,打扰我们的日常生活,我无所谓他做不做独家委托,因为房子没有卖掉,我们也很难去买房子,首付是凑不出来的(意向买房大概是70平左右,老公房,不要1楼、2楼,我1楼是住的够够的了,大约房价在250W以下),这时候就觉得说我们80后好苦逼,怎么什么好事情都没有赶上呢,老是轮到这些破事情。

其实在此期间我都大概了解了下昌邑小学的对口房子的情况,老实说大华的房子9、10、11、12、18、19都是我们买不起的节奏,小房型很鸡肋,55平左右,260W以上,怎么住人呢?我们一家三口,还有需要考虑偶尔会过来帮忙的我爸妈,他们要住哪里呢?如果是90平的房子,都已经在450W以上了,我们就算加上卖掉的房子,我们还需要商贷很多,那接下来的生活呢?

所以我们考虑再三还只能买老房子,其实对口的老房子只有3个小区,其中2个在马路对面,话说我觉得不保险,所以我还是盯着贴着学校这条马路的小区,毕竟芒果还有4年才入学,政策变化无限大啊无限大!

2015-09-02 13:23:59 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 13:25 只看该作者 | |

楼主加油更!

2015-09-02 13:25:32 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 13:51 只看楼主 | |

还记得那几天是台风天,在我再三的催促下,我和老公打算先出去看看房型,毕竟先需要了解下,才好下手呀!

就这样在那个台风天的周末,我和老公跑出去看房子了,我有时候在想人家房东会不会也会觉得我们很有诚意呢?这种天气要出来买房子!是有多需要这房子呀!

那天一口气看了三套

第一套:

77平,5楼,但是小区第一排,沿街靠马路,楼下就是小吃店无爱了!

双南,是我认可的小区,无奈是第一排啊第一排,楼下又是小吃店,我绝对是不要的!

第二套:

67平,3楼,南北通,神马都看起来不错,我们打算前三年不住,先出租,集体搬去公婆家凑合,等芒果读书再过去装修,后来仔细一问,这家很搞哎,产证居然还没有下来,说神马房子之前是老人的,4个子女要平分的,然后产证还没有去更名balabala,我顿时凌乱了,不行不行,这种复杂的事情不适合我们!

第三套:

55平,1房,朝南,属于大华小区,无奈实在是有点小,想做格局都难,而且华丽丽的靠着高压线,不要不要,我爸爸很忌讳这个!

2015-09-02 13:51:02 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 14:00 只看该作者 | |

70平,总价应该是350左右吧?

2015-09-02 14:00:43 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 14:17 只看楼主 | |

老公之前提出过要挂独家委托,虽然家里大人都挺反对的,觉得在一棵树上吊死了,可是我老公却很执意要做,他实在是受不了每天生活在手机被暴打的日子里!

老公倾向爱屋及屋,貌似这家中介这两年发展的很快,而且他的佣金便宜,其实我觉得吧,我们是卖房,便宜与否和我们有啥没干系呢?后来我才觉得我当时想的太简单了,这个后面会提到的!

老公约了爱屋及屋的人签订独家委托协议,由于房子是公公的,所以这些事情还需要公公出面签字,哎,中间其实发生了很多事情,在这边就不多说了,都是家事,幸好在这个过程中老公表现的很好,也一直在为我和孩子争取!

偏偏在签完独家之后3-4天吧,我们被通知有人要订房子了,其实对买家,我有点印象,那家人家来看过2次了,看得出来女主人蛮钟意的(我们家当时装修的都是白白的,所谓田园风格),所以他们要买我们的房子,我不是很意外!

 

2015-09-02 14:17:14 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 14:20 只看楼主 | |

老房子没有那么贵,在260W左右

95年的房子了呀

不过房价涨的很凶猛,我现在再看看,一般都涨了毛10W,短短1个多月啊,有些卖相稍微好一点的,已经卖掉了,秒杀啊!

大白菜啊!

2015-09-02 14:20:02 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 14:23 只看该作者 | |

买卖房子 必须弄个专门的号码 

2015-09-02 14:23:25 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 14:28 只看该作者 | |

可是你家现在58平,也能卖不少钱了呀。难道你打算只贷公积金?

2015-09-02 14:28:32 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 14:34 只看楼主 | |

哈哈,有道理

2015-09-02 14:34:58 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 14:35 只看楼主 | |

对,就贷公积金,所以没有打算买很贵的房子

其实差价也就是大的平方的钱,我们本来房价就差不多

2015-09-02 14:35:47 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 14:44 只看该作者 | |

公积金好贷100万来!

2015-09-02 14:44:54 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 15:14 只看楼主 | |

继续码字~~~

我们开价195W

对方还价192W

哎,我和老公沟通了半天,我们决定和爱屋及屋签个协议,我们也在他们手上买房子,佣金就收几K意思意思,我们想想,原本就是拿这些钱去买房子的,其实算来算去都一样,爱屋及屋现在也是抢占市场,所以他们经理也蛮爽快的就同意了,我想问问大家,我这样算账是对的吗?

卖房的合同我几乎没有怎么参与,我之前就提过原本的房子是公公的,所以我不方便多说,反正老公会帮衬的,所以后续跑交易所啊什么啊,我都没有去!

房子卖掉了,那就意味着我们可以开始看房子啦!老子有钱啦!

但事实是看房路漫漫,牛逼的房东比比即是!

200多W的房子就是颗大白菜!是的大白菜!你看中的人家也会看中啊!你一犹豫,就被人家签掉了!

第四套:

6楼,80平,原本的3房改成2房,全亮,超满意,只是它是马路对面的小区,我很担心我们那届人多,片区会调整,哎只能作罢,而且后来听中介说,那套房子在我看后的第三天,被签了!

第五套:

6楼,77平,南北通,感觉有点压抑,总之觉得房型不是很正气,而且也是马路对面的小区,所以……

第六套:

4楼,双南,74平,还蛮喜欢的,装修也干净,立马出租没有问题,只是也是马路对面的小区,我和老公开始犹豫了,在我们犹豫的那个周末,中介告诉我们也被签了

我们突然放缓了脚步,觉得现在大家都好恐怖,那是真的是买房子吗?

 

2015-09-02 16:31:48 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 15:16 只看楼主 | |

嘻嘻,是呀

个么多余的钱,可以去理财呀

那边就是那么奇怪,要么就是贵死

要么就是这种价格,没有中间的!

2015-09-02 15:16:09 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 15:22 只看该作者 | |

亲也真是谨慎!买房子么,总归是尽自己的能力买最大啊,省得以后再换的时候麻烦,而且税费又这么高!

2015-09-02 15:22:19 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 15:33 只看楼主 | |

因为我房子卖掉了,我瞬间开始急了

之前我看我身边的麻麻买个房子都是急的要死,我就觉得奇怪,买房子那么急不好的吧!但是往往都是这样的,事情发生在自己身上的时候才知道,那是真的急好不好啊!

第七套:

3楼,77平,是我中意的小区,但是又是靠马路的,但是这个房型其实我真的很喜欢——双南啊!但是靠马路啊,我难过的呀,最夸张的就是中介告诉我们,房东要求涨价了,要涨10W,妈的,你自己留着住吧!

第八套:

6楼,67平,房型蛮正气的,小区最后一排,视野还不错,是我中意的小区,和学校在一条马路上,当中就隔着大华的12街坊,可以的,但是6楼,我怕漏水,我怕我爸妈爬不动,我怕……

老公早已疲惫不堪,我让他表态,老公居然觉得还蛮好的,而且里面的装修也可以直接出租,东西也蛮全的,就这样我们在第三天,被中介拖着去签合同了!

我又要说中间又发生了很多事情,公婆很不喜欢我们买6楼,但是他们根本不会过来住,他们有140平的电梯房,好吧,我们很苦逼!

然后,然后公婆就开始和我老公不开心了……

各种闹啊!

公公还要求写名字……

哎……

我心累的一塌糊涂……

终于这次我老公站了出来,回家谈清楚了,公婆才不管这件事情,其实呢,我懂,防来防去就是防我这个外人喽!

算了,房子毕竟是大头,老人有想法很正常的是伐,但是其实我也很委屈的好吧!

不过最后还是朝着我们的想法去发展了,结果是美好的就成!

 

 

 

 

2015-09-02 15:33:49 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 15:34 只看该作者 | |

我在12年卖房的时候,给有意向的中介留了现在的号码,其余都是一个临时号码。结果,直到现在,还有人打电话给我问房子是不是卖掉了

2015-09-02 15:34:54 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 15:37 只看楼主 | |

这次换房是读书用房,我是打算今后靠我爸妈近的

所以一次性置换很好的,暂时没有必要

而且家里房子是有的,就是没有适合的房子

我们这个房子就1个点

还可以

2015-09-02 15:37:55 被作者重新编辑

发表于 15-09-02 15:58 只看楼主 | |

我再理理思绪:

我们卖房签合同的时间是8月10日

我们买房签合同的时间是8月16日

好吧!

就6天把房子定下了,我和老公第一次买房子,虽然里面各种不懂,各种不会谈,我们买的那套房子,房东是70多岁的老夫妻,之前是航天局的,这个房子是单位分配的,我们觉得身家还算可以,由于他们年纪大了,6楼爬不动了,所以搬去了女儿家,现在打算把房子卖掉,换到女儿家附近,老夫妻2个人是不错的,就是年纪大了,想法好多,很多条款都解释不清啊!中介的小伙子彻底败了

我们是买房子,只要户口干净,身家干净就可以了,而且年纪大的还价也还不了多少,中介小伙子好说歹说就还了1W,不过总价也不是很贵,房东什么的留给我们了,换句话说,我们打扫下,就可以出租,中介也是尽力了,佣金也只收了几K,蛮不容易的!

我老公名下有一套,但是名字是和我公婆在一起的,而且是婚前

我目前名下无房,我们算首套,首付三成即可

8月16日,我们付了定金5W

合同写明15天内付清首付,由于买我们房子的人,很早就把首付给我们了,所以这笔钱我们凑凑还是有的,但是需要凑一凑,自从老公和公婆谈了以后,他们真心是不管了,其实我们首付还差10W的说,他们完全就当不晓得了呀,我想说这个时候还是自己亲爸妈好啊!我爸爸给我了10W,让我们去交首付,也许你们会说,你公婆把192W都给你们了呀,是呀,大头是他们给的,但是呢,实际呢,这个是我老公争取来的,不然我公公真的有可能不管我们的!不然为什么他们有住140平呢?我们只能住58平!这个就是我公婆的态度!

 8月20日我们去浦东房产交易中心,其实这是我第二次去,上次是我爸妈卖房子,我跑去签字,这次换成我去买房子了,想想也蛮神奇的

人还是那么多,乱的一塌糊涂

终于这次只有我和我老公的名字,我再次要谢谢他,这次他真很护着我!

连我妈都觉得这次他做对了,哈哈,他平时太差了!

 

 

2015-09-02 16:20:51 被作者重新编辑

发表于 15-09-03 09:07 只看该作者 | |

恭喜换房成功,想问那到底签独家好不好呢?你们买卖都用的同一中介吗?

2015-09-03 09:07:43 被作者重新编辑

发表于 15-09-04 08:19 只看该作者 | |

同意,主要是不折腾了,

2015-09-04 08:19:05 被作者重新编辑