上海站
发表新帖
1 2 下一页
去第 跳转 页码错误

杨浦五角场买房日记

回复:40 人气:4255
发表于 15-08-14 16:37 只看楼主 | 举报

本来有一套60多平的房子 

这次买套小房子的初衷是为了买着保值,等公积金还完后,再把两套卖掉换大的

总共看了3套房子 就订下了现在这套 

杨浦区 离五角场地铁站5分钟左右 对口五角场小学 35平 到手价109w左右 老公房6f 满五唯一

定金2w  

8月中旬付了首付50w

9月中旬通过公积金贷款审核 纯公积金贷款50w

9月23办了过户,人一次比一次多,过户等了一上午,还是工作日,据说双休日里面人多坐不下了

因为当中碰到了中秋和国庆,所以放款速度慢了

10月29日收到通知已经放款

10月31日交房,煤气过户、物业过户,水电账单结清

11月4日收到担保公司寄来的房产证

下月去办公积金充还贷

2017-07-11 10:51:41 被作者重新编辑

全部回帖
发表于 15-08-14 16:37 只看楼主 | |

今年七月开始看房的

第一套看的是静安区的老公房 本来觉得市中心的老房子买了好出租 而且还可以怀旧一下

30年代的房子,那种老式公房改造成卫生间独用的 厨房合用的

三楼房子的三楼  建筑面积17  实际使用面积12左右  朝东的

在静安区长乐路 靠近常熟路地铁站  

这幢楼周围都是使用权房(付政府租金的那种) 这间倒是产权

房东到手价90w 满五不唯一  我们到手价大概95w出头了  

地段倒是不错 就是实在太小 而且房子太老 完全没有洋房的感觉 就是觉得老旧

中介说附近稍微大一点 正气的使用权房 单价10w左右 随便一间就是200w 而且还是需要一次性付清不能贷款的

 



看了这套之后 跟父母公婆讨论下来 决定放弃看使用权房 

婆家在杨浦区 虽然现在还没有娃 但是可以考虑杨浦学区房

杨浦那边学校貌似蛮多的

于是7月台风刚过 又开始看房了

 

这套是在国年路  对口复旦中心小学和五角场小学 靠近10号线国权路地铁站

32平  六楼的6f

上世纪的装潢  暗搓搓的  房东90w到手价 满五唯一

这套其实还不错 这是当天又看了第三套就是我定下来的那套 所以就没有选这套啦



 当天又看了第三套房子

离开前面那套一站地铁 里我公婆家也一站地铁 对口的五角场小学也算附近还算不错的小学

房子刚装修好 本来打算租出去的 后来还是打算卖 所有东西都是新的 看起来也很明亮舒服


房子里好像是上家的亲戚还是装修的人 不清楚 反正看房那天在里面的 不小心入镜了

房型就是一室户 朝南的

厨房有窗 房型有过改动 把墙往房间方向推了 左边那块没拍出来的可以放洗衣机和餐桌

卫生间较小 窗户朝走廊 


可能是新装修 而且也没有摆家具的原因 看起来觉得不是那么小

交通方便 楼下吃的店多 出小区就有公交车站 离地铁5分钟 窗口看得到五角场万达广场 中介说租出去的话租金在3300左右(后来又问了其他中介租金确实和他说的差不多,没想到现在租房子要这么贵啦)

缺点是6楼楼层高 靠马路较近 但去了两次觉得噪音还好 因为房子和马路之前还隔着一排店铺

 

2015-08-17 09:30:59 被作者重新编辑

发表于 15-08-14 16:37 只看楼主 | |

看中了房子之后

先叫中介拉了产调 看看有没有抵押 违章建筑之类不能过户的情形

然后就是和上家谈价格

上家坚持到手价105w 一份没还下来 不过公婆他们都觉得房子蛮好的 那就这样定下了 

我们是二套 3%的契税 上家满五唯一所以没有税 中介费1% 到手价109w出头

交了2w定金

上周六付了首付50w 进了交易中心审税

再去了置业担保公司申请纯公积金贷款50w

接下来就是等过户 放贷 办产证 付尾款 交房

 预计9月底10月初可以交房啦

总体还是比较顺利的一次买房过程 

2015-08-16 12:29:27 被作者重新编辑

发表于 15-08-15 22:50 只看该作者 | |

房型怎么样的

2015-08-15 22:50:45 被作者重新编辑

发表于 15-08-16 12:19 只看楼主 | |

更新了房屋图片

2015-08-16 12:19:13 被作者重新编辑

发表于 15-08-16 17:22 只看该作者 | |

中介费是一共一个点吗?

2015-08-16 17:22:03 被作者重新编辑

发表于 15-08-16 20:25 只看楼主 | |

是的呀

2015-08-16 20:25:04 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 09:13 只看该作者 | |

你说的这个产权,是不是房东为了卖,自己去申请了产证?

有产证,就可以用公积金贷款了吧。就是厨房公用,不知道好不好租

2015-08-17 09:13:26 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 09:16 只看该作者 | |

你们买房真是火速啊~

我猜你是第一次买房

2015-08-17 09:16:06 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 09:27 只看楼主 | |

上家也是买的二手房 之前那个是很早之前使用权买成产权的 后来不知道怎么回事周围其他的就不能买产权了 好租 带租约到年底卖的 月租3200

2015-08-17 09:27:18 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 09:28 只看楼主 | |

哈哈 我也觉得

嗯,第一次自己操作 

以前买婚房的时候看了十几套 纠结了半年多 人多想法就多

谢谢加分

2015-08-17 09:28:59 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 10:03 只看该作者 | |

这种房子一个月3200 好像很合算哦,而且应该还有很好的学区吧。我问的是15平的那个哦!

2015-08-17 10:03:29 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 10:04 只看该作者 | |

我跟老公第一次买房的时候,那时候还没有结婚,是以老公一个人的名字买,也是看了第一套就准备下定金了 后来房东在外地,没成功。于是,看了第二套,就真的下定金了

2015-08-17 10:04:47 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 10:27 只看楼主 | |

上海市陈鹤琴小学 据中介说还不错

但是再不错 以后也不太可能去静安区上学所以就pass了 而且房子真的蛮小的,就一张床、一个柜子、一个书桌其他就放不下了,卫生间也超小,厨房是3楼三户人家合用的 

上家两年没涨租金了 如果到期了重新找租客还可以高一点 

  • purerara : 陈鹤琴小学好吗?我爸妈家那里也对口这个小学 虽然和一中心不能比。。。
    2017-07-11 09:42 回复
  • neko_maki 回复 purerara : 没了解过呢~后来没买那套房子
    2017-07-11 10:51 回复

2015-08-17 10:37:26 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 10:31 只看楼主 | |

好速度呢 

其实我看房子也很快的 如果没有第三套我可能就买第二套了 不过第二套房龄旧是89年的好像

第三套是92年的 小区干净很多 

上次是pp挑剔

2015-08-17 10:31:08 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 11:15 只看该作者 | |

我其实也不要自己住,主要是我家这里实在没有什么学区,如果能在7号线附近买个小房子挂户口,去静安中考就合算多了

2015-08-17 11:15:34 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 13:22 只看该作者 | |

静安的老公房嘎巨阿?前阵子看到基本是5w一平,60平300w左右的

2015-08-17 13:22:07 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 13:31 只看楼主 | |

是啊 看不懂 

我就看的长乐路那块 不过了解过静安的老公房是6w-10w一平 

2015-08-17 13:31:10 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 13:32 只看楼主 | |

可以看看那边的使用权房 反正不住的话越小越好 

2015-08-17 13:32:46 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 14:16 只看该作者 | |

我是想买个小的挂户口,然后让小朋友坐地铁去念书。住在城里房价实在太贵了,买不起。很老的小区也不想住,采光啊、隔音啊、漏水啊都是问题。现在么又没有学区。

但是现在还没决定呢。

2015-08-17 14:16:20 被作者重新编辑

发表于 15-08-17 14:58 只看楼主 | |

其实我觉得对学校要求也没那么高的 主要还是看个人努力 

10几个平方的房子确实没法住 到手接送还是不方便

2015-08-17 14:58:08 被作者重新编辑