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20天超快买房 8月3号 定了和父母同小区的房子

回复:40 人气:5329
发表于 15-08-06 13:46 只看楼主 | 举报

上个月7月15号刚刚把自己和女儿的户口迁回,和外婆女儿回家路上.

在小区周围,看到有中介设摊,上前问了几句,留了个电话.

从这之后开始看房子~

要求:

1,和父母同小区 2,非学区房 3,2室户 4,不要分门 5,160-170万

 

附之前结婚时买房经过:[2011年2月]上海徐汇区婚前买房(纯公积金)日记 首付+公积金+借款

之后,和我妈一起看了近20间房子,结果本周一8月3号,签合同,付定金.

 

我父母的房子对口打一小学,户口已经转入,到明年女儿上幼儿园已经满1年,估计1,2级幼儿园肯定能进的.现在已经开始在外上早教,所以私立不考虑.

 

15号,第一天看了3间.

第一间:2房改1房1厅,很晕倒的改建.1楼~鞍四第3小区

第二间:1间半的房子,不要,4楼~菜场上面

第三间:2房,但厨房是过道,很小很小~3楼~

 

我爸妈看了几间.看中2间,都是同小区的2室户,5楼~

 

22号,看了上午3间+下午3间.

第四间:说是4楼的,结果是6楼的房子,可以搭建阁楼~鞍八

第五间:中介搞错不卖的

第六间:超200万,没去看

第七间:2房 南北~合用改独用,分门~178万~5楼~和父母同小区 阜新路

第八间:2房1厅 双南~1楼~公交新村

第九间:2房 南北~合用改独用,独用~175万~5楼~和父母同小区 阜新路

 

爸妈又看几间,看中1间,2房1厅,190万,结果中介价格搞错,是260万...吭人的中介...

 

26号,和LG 看了3间

第十间:双南 2室1厅 185万~1楼~厨房外建~铁铃50弄

第十一间:南北 2室 190万 5楼~铁铃50弄

第十二间:南北 2室 185万 5楼~铁铃50弄

第十三间:上面第七间.

第十四间:上面第九间.

 

我妈又看了几间,没看中~

主要之前4月开始,国家公积金改成50万一人的贷款,导致买房热,房价上涨,所以现在没有什么房源~

加上我看房子,要求有限制性高,最好是同小区的房子~所以很快就看中了...

 

28号 第一次谈房价

26号看房的时候,竟然来了租客,晕倒啊,房东都要卖了,还在6月份把房子租出去1年.

房子有简单装修,可以拎包入住,双房空调都装了~房东做了个小衣帽间,可以搞定改2室1厅.

晚上6点多,在中介处,由黎经理协商谈.

本来我以为只要卖掉我名下的房子就可以公积金贷款, 结果不行,因为账号内不到1万...

只能以LG一个人名义公积金贷款买房子,LG还要把公婆房产上的名字去掉,和我分开.搞成单身,才能买...

谈下来房东自降1万,租客和租邻房转产权,由他自己搞.

但我和父母觉得还有余地谈低房价,加上我不能公积金贷款.所以先中断,下周一继续谈.

 

8月3号 签合同,付定金.

准备了5万定金,把之后首付和第二次付款的钱,准备到位,存款理财再加上亲戚借~

当天下午又多次去电中介,谈中介费,我希望是1%,1.74万-1.8万,中介意思要2,5万~

晚上我因为要取钱,后发现身份证未带.我爸先到了.等我到的时候,觉得这气氛不太好,房东脸有点黑,口气有点不想卖...

原来上次他自降1万,回去想想不合算了...提出租客解约的3500元要我们出...

我和爸爸商量下来,把租客也买过来,房子里的东西不动,等明年6月份租客走后,房东取回电视机冰箱和洗衣机,其它送给我们~

中介费也谈到2万~

 

这样房子的情况:


57.61平 174万  3万/平 50年代的房子,楼梯是木头的...

中介费   2万

契税      1.74万

个税      1.74万

一共      180万 

 

我名下公婆住的一室一厅的房子,因为我不需要上产证,加上房子不满5年,所以等明年4月份满5年唯一后再卖掉~

 

这样首付50万,我家东拼西凑,到10月底才有,所以合同上这次房产交易,大概要半年时间,最晚交房子是明年2月份~

 

附上我妈画的房形图:


间合同:


最后中介黎经理和我说了二个事:

第一,50万公积金,另50万可以商贷,现在不高,10年的情况下只比公积金高4万7

第二,明年今天,我们会感谢他的...因为上海的房价一直在涨,从未跌过...

 

大家怎么看?

 

 

改二室一厅的户型图:



2016-03-23 17:42:00 被作者重新编辑

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发表于 15-08-06 14:14 只看该作者 | |

你这效率,真是可以的!

你买给公婆的房子呢?出手了么?

2015-08-06 14:14:42 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 14:20 只看楼主 | |

我还来得及写啊~

没想到这快看中房子,主要是想要同小区,公婆的房子还没有卖掉,原因我一会写~

谢谢加分~!

2015-08-06 14:20:15 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 15:52 只看该作者 | |

你妈绘图能力很强的么

现在你要去办理离婚手续来……

2015-08-06 15:52:48 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 16:00 只看该作者 | |

满2就没有营业税了,不是满5

2015-08-06 16:00:35 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 16:30 只看楼主 | |

还是会多1%的什么税...

而且之前我们开价高了,4月份之后我去弄这个事,我公婆不是会办事的人...

2015-08-06 16:30:32 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 16:31 只看楼主 | |

呃,她画得乱...我估计看不懂吧~

是啊,要分开,父母都觉得怪得要命...

2015-08-06 16:31:21 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 16:54 只看该作者 | |

个人所得税,要满5唯一才没有。你唯一么?

这又不是很多钱。

我个人感觉,老的房子卖掉,拿着钱可以买比现在这个更好的房子了~

2015-08-06 16:54:13 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 16:55 只看该作者 | |

画的还行,就是比例不对,房型是扁扁的~

2015-08-06 16:55:12 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 17:09 只看楼主 | |

嗯~我没满5年,是唯一~

主要那房子,本来想调高点的,100万多一点的房子,调了110万.你说卖得掉伐?

而且也不知道找得什么中介,估计把信息传出去了,每天都有中介打电话要看房子...

现在借了不少钱,到明年把房子卖了,把借的钱还掉~

2015-08-06 17:09:41 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 17:10 只看楼主 | |

哈哈~之后我用电脑再画个~

2015-08-06 17:10:14 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 17:14 只看该作者 | |

卖房子这个事情吧,价格是重要因素,但最主要的是人家要看得中你这个房子。一旦人家看中了房子,价格就好说了;看不中,都是白谈。

如果人家看中了,嫌贵,在犹豫买或者不买时,你稍微让步一点,也许就成功了。

看不中,你降到95万,人家也不会要的

2015-08-06 17:14:32 被作者重新编辑

发表于 15-08-06 18:53 只看楼主 | |

嗯~就像我这次看中的,因为离父母近,所以觉得很不错,加上后面价格又还掉了点~

等我这边买好了,再去搞那边卖掉吧~

2015-08-06 18:53:37 被作者重新编辑

发表于 15-08-28 09:41 只看楼主 | |

亲,公婆住的房子已经出手了,哈哈~快吧~

2015-08-28 09:41:31 被作者重新编辑

发表于 15-08-28 10:24 只看该作者 | |

快的快的~

这也没多久啊,就卖掉了~

运气真好

2015-08-28 10:24:31 被作者重新编辑

发表于 15-08-28 10:31 只看楼主 | |

http://s.dianping.com/topic/8870004

帖子写了,以后交易上有什么事也会写一下的~给大家一个参考~

2015-08-28 10:31:23 被作者重新编辑

发表于 15-09-07 11:49 只看该作者 | |

我想问问 契税怎么算首套和非首套的呢?

2015-09-07 11:49:47 被作者重新编辑

发表于 15-09-10 16:06 只看该作者 | |

可以住父母附近是多么幸福的事情呀

2015-09-10 16:06:14 被作者重新编辑

发表于 15-09-24 11:41 只看楼主 | |

哈哈,刚刚看到,亲也买好了,恭喜~!

我买的房子估计亲是看不中的,就因为和父母近,所以会买下来....

2015-09-24 11:41:54 被作者重新编辑

发表于 15-09-24 11:43 只看楼主 | |

首套是1%,二套是3%

上海是以家庭算的,如果你和老公名下都无房子就首套,不然,就想其它办法.

2015-09-24 11:43:04 被作者重新编辑

发表于 15-09-24 13:59 只看该作者 | |

不是说商品房也是3%吗?

2015-09-24 13:59:59 被作者重新编辑