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【问答已结束】专业律师为您“一对一”解答动拆迁法律问题

回复:263 人气:68553
发表于 11-03-03 16:28 只看楼主 | 举报

问答虽然已经结束,但是有关问题,大家还是可以参考一下的,希望一样能给到大家帮助~~

 

本次坐堂的律师:张雷律师


【张雷律师】

争创房产律师行业标杆!打造房产法律第一名博!

专业只做“九房”业务:二手房、商品房、拆迁房、租赁房、遗产房、婚房、公房、宅基地房、商业用房。

关于动拆迁方面的法律问题,欢迎大家踊跃提问

*欢迎更多专业人士加入我们,为大家解答相关法律难题。(请联系我哦~)   小小de


我要买房律师问答:http://www.dianping.com/group/myfang/topic/3896583

2012-02-09 18:18:48 被作者重新编辑

全部回帖
发表于 11-03-03 16:29 只看楼主 | |

1、动拆迁后托了2年没有交房,可否要求赔偿?

答:合同中会有这种逾期交房的违约责任。可以要求赔偿

签的合同中没有标明?

答:可以主张法定损害赔偿责任。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=3#49833221

 

 

2、外地女和上海男结婚,女生无户口,但有居住证。男生房子在拆迁,能分得利益嘛?

答:如果是公房,那么因为居住不满5年,所以不能享有拆迁利益。

如果是产权房,那么属于男方婚前财产,不因拆迁而转化为共同财产,所以没份。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=2#49792943

 

3、动迁的话,是按户口上的人数算的还是按面积算的呢?

答:现在是按面积+套型面积补贴。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=2#49792993

 

4、父母离婚再婚,自己结婚,拆迁房

答:租赁房屋动迁,是按照“同住人”和“承租人”的人头熟分割动迁款。(内部关系)

而动迁款则是按照面积进行补偿。(外部关系)

外地人如果因结婚居住满五年可以主张分割。

未成年人无权主张动迁款。 

所以,这个外地人居住不满五年,孩子未能年,则你可以与你父亲按照当时的协议分割。

因为你的房子是产权房,所以和你结婚是没关系的。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=2#49793242

 

 

 

5、结婚多少年,就算房产证上没自己名字,房子也有份?

答:结婚无论多少年,婚前财产还是婚前财产,不会转化成为夫妻共同财产。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=2#49793411

 

6、户口冻结是什么时候?

答:拆迁许可证核发之日。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=3#49793541

 

 

7、我现在住的房子分房子的时候妈妈和外婆的户口分的,没有买产权,是租赁房,妈妈是户主,现在户口只有妈妈和外婆两个人,请问如果以后外婆走了,那外婆另外三个子女有分房子的权利吗?

答:因为是承租人的公房,所以不发生继承。

外婆去世后,其他子女无权分房子。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=3#49793586

 

 

 8、当初我爸、奶奶和二伯三人拆迁分了租赁房~后来奶奶走了~二伯当了户主~后来二伯因为乡下的房子也要拆迁分房了~就把户口迁走了~我爸成户主了~~户口里只有我爸一个人~~房租一直是我爸付的~~他觉得当初和我爸、奶奶分的房子有他的份~~~他有权要求我们给他那份子钱吗?

答:你这个属于拆私还公的问题。如果原来的房屋有你二伯的产权,那么上海法院是要考虑新分配的房屋中有你二伯的份额。

但如果原来的房子没有你二伯的产权,那么这种拆迁调配是一种福利政策。在你们还没有买断产权时,公房不发生继承问题,不需要补偿给他。

有问题的是如果你们买断了产权,你二伯可能会主张买卖合同无效。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=4#49893186

 

 

9、我家是天宝路新港路,属于二号地块,现在已经开始动迁谈判了,请问下是否现在政策都是按面积算,不按人口算,而且我现在已经怀孕7个月了,请问我宝宝是否有钱,谢谢?

答:现在部分执行阳光政策的地块属于数砖头加套型保底加价格补贴的形式。

如果属于居住困难户的情况,是要考虑人头因素的,照顾到人均22个平方米。

具体数砖头还是数人头要看你们的地块政策。现在判断不了。

数人头的情况下,胎儿可以算一个

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=4#50068461

 

10、问题复杂,家庭矛盾

答:一个租赁证只能签订一个拆迁补偿安置协议。所以是一起分配的。

2、你的协议是你的小舅签订的吧,这个如果对方不给肯定是没有道理,但是也没有办法,除非起诉到法院,由律师申请调查令到动迁公司或者房产交易中心才能调查到。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=5#50068725

 

 

11、问题复杂,家庭人多

答:1、宅基地拆迁,户口因素很重要,不过还是要看地块的政策。

2、动迁利益肯定是有的,能不能分的房子就不清楚了。

3、宅基地上的名字的人享有签约权,其他权利与其他人相同。

4、户口,没听说过这种分法。

5、离婚这个事,仁者见仁,不好回答。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=5#50265695

 

 

12、现在我这里有套房子,也是以前拆迁的,姑姑说为娘家争取房子,假离婚回家跟奶奶一起分了套房子,现在奶奶是户主,也不是产权房,这套房子,是不是如果以后有撒事情,房子就是姑姑的了?

答:按照调配单 这个房子姑姑和奶奶享有居住权。

按照公房买断政策,只有居住在这里并且户口在这里的人才能登记为产权人。

那么这个问题,就要看是要拆迁还是要买断产权了,但是你的权利应当是可以得到保障的。

http://www.dianping.com/group/chaiqian/topic/3896574?pageno=5#50097456

2011-03-17 15:58:22 被作者重新编辑

发表于 11-03-03 16:30 只看该作者 | |

感谢大众点评网的信任,我将尽我所能的回答些大家的提问,希望能对各位同学有所帮助。

2011-03-03 16:30:41 被作者重新编辑

发表于 11-03-03 18:32 只看该作者 | |

2011-03-03 18:32:43 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 10:54 只看该作者 | |

我朋友家有个动迁房

已经拖了两年多了 都没有交房

能不能问他们要求赔偿呢??

2011-03-04 10:54:06 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 10:55 只看该作者 | |

我一个朋友和女友共同购买婚房,有贷款。产证写的女方的名字,贷款人为女方,后来分手,两人协商一致,房产过户给男方,男方支付女方部分房款。现在如何过户可以风险最小,手续费最少呢?

2011-03-04 10:55:48 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 11:01 只看该作者 | |

2011-03-04 11:01:06 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 11:28 只看该作者 | |

哇好详细

2011-03-04 11:28:08 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 11:50 只看该作者 | |

张雷律师,你好

 

按照现有政策,经适房的申请是不是对动迁补偿是有影响的呀?

2011-03-04 11:50:02 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 11:57 只看该作者 | |

点评太贴心了~~~

2011-03-04 11:57:40 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 12:01 只看该作者 | |

A 是外地女

B 是上海男

两人领证1年半

A 户口还在外地,但有上海居住证2年

想问一下,B 男 房屋拆迁,会有A这一份么?

谢谢!

B 男和他爸爸的户口在拆迁房中。房产证上无A,B两人的名字。

2011-03-04 12:01:54 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 12:09 只看该作者 | |

唉 我是无望了

2011-03-04 12:09:22 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 12:24 只看该作者 | |

动迁后遗症引发的房产问题 可以问伐

2011-03-04 12:24:06 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 13:41 只看该作者 | |

2011-03-04 13:41:28 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 13:46 只看该作者 | |

以下是引用张雷律师 [一年级] 于11-03-03 16:30 的发言
感谢大众点评网的信任,我将尽我所能的回答些大家的提问,希望能对各位同学有所帮助。


想问下律师,动迁的话,是按户口上的人数算的还是按面积算的呢?

长住户口和,有户口么人住在动迁的时候分配会有啥区别吗?

2011-03-04 13:46:24 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 14:37 只看该作者 | |

张律师,你好。

我们家在市中心有套租赁房,一家人户口都在里面。

后来取消单位房屋分配政策后,妈妈单位就把剩下的分配房以低于市价的价格便宜卖给员工,我们家就买了一套自住,产权证上有我妈和我两人的名字。

前两年父母离婚了,当初订立的离婚协议主要有两条,第一,租赁房归父亲所有(但我和妈妈的户口暂时不迁),他日租赁房动迁买卖等任何变动,所得房屋和钱款由我和父亲一人一半平分。第二,现居住的房子归母亲所有,由我和妈妈继续住,父亲搬出。

后来父亲又结婚了,还生了个孩子,对方是外地人,所以目前租赁房的户口情况为父亲、母亲、我和刚出生的这孩子,而且父亲现在的配偶的居住证挂靠在这里。

 

我想问问,如果我们这套租赁房动迁了,是按照一户一家来补偿还是人头补偿?就是他们一家算一户我和我妈算一户这么和动迁组谈呢,还是按人头和面积总数来谈,然后再按照离婚协议书定义的我和父亲一人一半?

另外,补充一下,我年底要结婚了,结婚之后再动迁的话,是不是我和我妈都能独立,算两户人家?

 

2011-03-04 14:38:34 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 14:44 只看该作者 | |

2011-03-04 14:44:48 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 15:43 只看该作者 | |

免费咨询?

2011-03-04 15:43:30 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 15:49 只看楼主 | |

以下是引用vivajing[三年级]于11-03-04 15:43的发言
免费咨询?
是的免费咨询的 ,不过仅限线上,就是这个帖子里面,希望可以帮助到到家

2011-03-04 15:49:10 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 15:56 只看该作者 | |

此帖一定要关注!

2011-03-04 15:56:25 被作者重新编辑

发表于 11-03-04 16:00 只看该作者 | |

以下是引用小小de [研一] 于11-03-04 15:49 的发言
以下是引用vivajing[三年级]于11-03-04 15:43的发言
免费咨询?
是的免费咨询的 ,不过仅限线上,就是这个帖子里面,希望可以帮助到到家
怎么没见解答的呀

2011-03-04 16:00:18 被作者重新编辑