中国房地产的真相（转帖）

　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万，减去第二次的

首付16万，它已经干拿了14万，而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要

还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起

贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以

第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又

拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生

一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

　　问题就来了：

　
　一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。

        根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘

之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。

根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定

可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到

卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的

交易将这种假交易掩盖掉了。

        在这一轮中，直接的受害者有两个：一是后续购房者，一是贷款银行；前者

（后续购房者）要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖身之地（其实到现在，

先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了

一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴役着；而后者

（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，

那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法

转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来

合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，

而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分

用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的

黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行腐败官员腰包。

　　
　　二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。

        原因在于，开发商与银行内部人员勾结串通，参与这项操作的银行内部人员决不

是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，它们在参与着分赃——中国

的奸商是知道怎么喂养它们的。因此，根本而言，它们与开发商一起盗取不义之财，

将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个

巨单，银行就出现危机。

        这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱

哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说

老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行官员蛀出来的

大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、房地产对国民经济有推动吗？
　　
　　答案：有，非常大。

        开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！

为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然

发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不

上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。

他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道奸商和官僚正一点点地榨取

着他们的汗和血。　

　　四、我们有办法吗？　　

　　答案：有。

        房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是

正常地市场经济现象。而部分不明真相的人们（个人炒家除外），也被不断攀升的

房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一但有新房认购，即懵懂

趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高

采烈，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中

给开发商和银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过

受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？

真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。

如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。

        因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排

什么号。楼市炒到今天，开发商和银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，

房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑

我们的悲惨的受人奴役的人生。　　

　　因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，

暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些开发商和银行

官员就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个

问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，

还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈

反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，

进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查

官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。

部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本

合理价位。

　　什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造

者，可以买得起住房，贷款不会压得他们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情

逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被