更新完毕 已交房开始还贷~绝对给力 29套房的看房过程 艰难的买房之路ing

会继续写的 长路漫漫ING

第一天的看房过程实在是比较辛苦，不过这也挡不住我们的看房热情。趁热打铁，回去又找了几个中介的电话，下周继续看房之旅。期间九间半的那个中介打了一次电话来说荷三中间位置5楼的那套房东不肯还价，哦，不肯便宜就算咯，反正我也没看到那套房子。

之后在周三11月10日的时候打了个电话给我说又找到一套房子，怎么怎么好，看了肯定喜欢的，很抢手，叫我们赶紧去看。想想离我家很近那就下班叫BF一起去了一趟。

金杨三街坊，应该也是96/97年的房子了，59平，130W到手。2室朝南，厅超级小，大概最多7-8平了，卫生间的窗是对着走道的，因为太小了所以厨房做成开放式的了，还有一个走道，总之房型不正气，也要130W到手，不喜欢，OVER

再之后也没说推别的房子给我，那就不管她了，找其他中介了。

有了上次的看房经历之后，对荷三那块的地形有了大致的了解，做了一些功课，和中介约的时候就说我要看哪几个小区的房子，你帮我准备好，这样节约大家的时间。

11月13日 AM 福幸地产

这家呢本来是约的上午10点钟的，看的小区呢离LZ家步行也就10分钟，原本定了9点的闹钟，想想肯定来得及的。但是偏偏这闹钟没弄好，没响，BF10点钟到家敲门了，我还没睡醒……开机一看，这个中介打了我十几个电话了。好吧，赶紧刷牙洗脸出门。

第一套 金泰苑 7楼 66平 110W到手

本来是没有约要看这套房，中介说反正就在旁边房东诚心卖，就看看吧~一听到7楼就倒吸一口气啊，是多层，还没电梯的，这要是买了以后天天爬楼梯那叫锻炼身体啊。又是靠马路第一幢，虽说不是主干道，但也免不了嘈杂的。

进去看看房型还行，双南，但是小房间很小，厅是狭长的，也不大。厨房和卫生间不大，还算够用。聊了下，这个房东当时买的时候还是按商品房买的，现在岁数上去了，觉得7楼还是不方便，想换房。当时去看的时候采光是不错的，这个价格也算是金杨这块便宜的了。但是想想7楼就不喜欢，而且以后要换房的话，买的人肯定要顾虑这一层的，再加上靠马路，算了，放弃！

第二套 金鹏苑 6楼 71平 135W到手要全额

这个小区是我之前在网上看中，跟中介约了要看的。也是98-99年的商品房，但是小区环境跟清水苑还是差了很多的。小区不大，以自住为多，这点还不错。但是中介说网上的那套5楼房子房东不卖了，领我去看另一套，而且这个小区抛出来卖的房子很少。这套又是6楼，好吧，继续爬楼。

上去看了房型算是正气的一套，厅大概有12-13平的样子，还是双南房，房间也算是大。全明，卫生间，厨房都有窗，厅也有一个朝北的窗子，采光很好。而且我们那天去的时候太阳超级大，那个朝南的大房间半间都能晒到太阳。装修很老了，但是墙都是超厚的墙面，看上去质量很好。房东是要换到女儿家附近，所以卖房。房东阿姨说他们这间房虽然是6楼但是因为墙体厚，夏天日晒也不热。这算是几套里面看的最满意的一套了，已经超了我们130W的预算5W。而且最讨厌的是，中介下楼的时候又说他突然想起来，房东说135W的价格是全额付的价格，如果要贷款的话还要+5W。岂有此理，要140W，这下我们要考虑考虑了。

第三套 荷三小区 3楼 68平 120W到手

这个中介也是骑小毛驴的，对小区环境很熟很熟，几号几号，根本不用找，就像自己家一样熟悉，所以领我们看房子速度很快。看了2套之后见我们不是很坚决，就又推了一套荷三问我们看不看。看啊，反正也不远，开车过去10分钟，就又去了。

这套荷三是2楼的，房型还是和之前的一样。房东没装修过，但是却住过。钥匙是放在1楼的邻居那里，去的时候有蛮多中介在那边看房子。灰大的不得了，进去待了一会儿我就不断过敏，难过啊。这套房子要比同小区挂出来的房源便宜10W左右，说是急卖。当时中介不断地要我们决定，但是我们想着下午还约了别的中介看房，应该还有别的选择，就说再考虑考虑吧。

上午的看房过程就速度结束了，有交通工具的中介真好，看房速度快，节约时间啊，我喜欢！但是这家要我们签看房确认书，之前看过很多贴子都说没有签，就拒绝了。在背面写了看了几套房子，第一次被要求说签确认书有些反感，但后来发现80%的房产中介会要求签这个东东。

11月13日 PM 创盈地产

约了两点，基于对那边小区状况的了解，直接说好在什么路的门口碰头，一点也没有耽误。到了就直接看房了。但这个中介又是个女的，也没有交通工具，靠步行，效率慢了一点。

第一套 荷三小区 2楼 125W到手

又见荷三吧。发觉这个小区卖出来的房子还真多，房型基本都差不多，价格相差在10W左右，主要是看楼层和位置。因为上午看过一套2楼的才120W，这套一样的楼层，高出5W，有点不爽。就说看下一套吧。

第二套 这套是我在小区名称 面积 价格上最模糊的一套，因为完全不喜欢。这个小区在东陆路杨高路那边，房子是最靠杨高路的一幢，2楼，在房间里能清晰的听到车来车往的声音。装修过，原本2房1厅的结构被改造成1房2厅，原本好像是做房东的婚房的，但看上去好久没住人了，积了厚厚的灰。而且总觉得这个男房东有点不太开心的样子，呵呵，不过本来就不喜欢这套房也就没有多问什么。

第三套 东二小区 2楼 67平 120W到手

看过第二套之后走回东二小区，又是一个拆迁的小区，一梯三户，说是原本的朝南房间超级大被改成3房了。房东阿姨人好热情的，跟我聊了蛮多的，他们是3代人居住，需要改善居住条件所以想卖房，在曹路已经看中了一套200W+的三房了。

小区又是个老小区，没有仔细研究，应该也是96年左右的。这套房子是南北的房间，厨房卫生间也都是朝北，厅是夹在中间的。朝南的房间被割成了2间，但是得房率超级高，看上去房间不小。厨房很大，大概有6平的样子，卫生间也有约5平左右。唯一的确定是厅很小而且暗。再加上东二走到地铁的话比荷三要远很多很多，交通不方便，门口的车站车也不多。想着差不多价格的话还是考虑荷三了，就放弃了。

第四套 金巷小区 2楼 75平 132W到手

从东二出来之后中介让我们先开车到金巷，她们俩走过来。这开车大概5-6分钟的样子，但是走走至少在20分钟以上。我们在小区门口等了好一会儿，她们才到。我们看了下金巷小区，差不多是97年样子的房子，小区很安静，以自住为主，出入的人员也多是本地居民，这点也挺重要的。

这一套是个毛坯房，原本房东是出租的，租了也挺长时间了，现在想卖掉。而且是钥匙房，随时可以看。毛坯的我最中意了，还蛮感兴趣的。这次这个中介耍了个小心机，其实这幢房进小区左转就是，但是她带着我们从小区里绕了一圈，造成了在小区中心位置的假象。这套2楼的是南北房型，北面就是马路，不算紧贴么也算是靠马路的。但是厅很大，至少在16-17平左右，而且厅里有2个小阳台，很多窗，除了靠西面是墙体外的三面都有窗。朝南的房间挺大的，是朝小区里面的，很安静。

这套其实一进去的时候就很中意这个厅，觉得很正。加上面积比较大，总价和荷三的差不多，当时就挺心动这套的。但在中介面前当然不能表现出来，于是就说了一堆这房子的毛病。卫生间很小啦，楼层不好2楼啦等等。就是想再还掉2W，130的话就能接受了。中介说好回去帮我们去谈一谈。

这一天的看房之旅又结束了，还有点意犹未尽呢，这次的中介也挺专业，对小区很熟悉，这点在看房阶段相当重要啊。照例又是确认书，照例又是没签，呵呵。

发觉自己是看了很多套房子 但是具体也没数 今天仔细看看 才看了3天就已经11套房子了 效率啊 佩服自己一下 不过下面还有呢。

11月14日 PM  申呈房产 也是2个男中介，一人一辆小毛驴，看房速度的，我喜欢！

第一套 荷三小区 2楼 58平 105W到手

这套荷三的房型和之前看到都不一样，说是2房的，但是房东自己改造过了，把厅变得稍大一点，然后就只有一个朝南的房间了。厅也是暗的，卫生间厨房到差不多大。厅和房间不通风，加上房东自己要搬家，家里堆得一塌糊涂，更加让人印象差。面积小以后还要换房，房型被改过，之前什么样都不知道了，不要不要。

第二套 荷三小区 3楼 68平 130W到手

这套比较搞笑，之前中介说联系过房东可以看房。但是我们到楼下狂按门铃，没反应，那我们就先去看了上面的第一套。看完之后不死心，又跑回去狂按门铃，还是没人，又打电话，总算联系上了，房东说你们上来吧，我在家……

上去看了，房型么和荷三大部分是一样的2房朝南，正气的。于是跟房东聊了下，原来这套房子是他外婆的，他们一家三口住着，现在是舅舅要买房子，所以要把外婆的房子卖掉分家产了。额，这种这么纠结的事情，不喜欢，万一出点撒花头筋，我们要被搞死了。出来就跟BF说分家产的这种房子不能买！他么少根筋的似懂非懂的同意了。

第三套 金巷小区 4楼 83平 135W到手

看到数据奇怪吧，83平的房子，楼层也好，居然只要135W，而且跟这个小区一般70+平的房型不一样，多出了10来个平方了。中介说这套是房东自住，很诚心卖的，面积很大很合算，总之花好稻好的说了一堆。去看了再说吧~

不看不知道，一看真的吓一跳啊！原本2室1厅的房型楞是被房东改成2室2厅2厨2卫的格局了，夸张的不得了。这个房子是为了他儿子结婚，改成了2套房子，除了总门一扇，其他都是独立成套的。做了2个密室的卫生间和1个密室厨房+一个开放式厨房。厨房完全没有通风的地方，所以一进门就是一股煤气味。卫生间也是，就一马桶+淋浴。

关键是他为什么会比别套多那么多面积出来呢？房东在重新装修的时候把两个门号之间原本的墙全砸了，把之间的空隙全都用上了，于是套内面积就大出了许多。阳台部分打通了，也是同样操作，于是他们家的阳台和隔壁邻居家真的就是一墙之隔了。BF刚开始还傻乎乎的觉得这房不错，使用面积很大，总价也便宜。房东超级热情的跟我们讲解他的改造史，绝对唾沫横飞哦，我已经是敷衍的听听了。出来之后BF问我怎么样，我说这房子被改的面目全非，你看他阳台的地方自己砌的全都漏水了，厨房和卫生间的管道也都自己改造过，今后后患无穷啊！听了我的想法他也觉得很有道理，就这样，这套房子又被枪毙了。

第四套 金桥小区 4楼 57平 120W

当天的最后一套了，这套是2个老夫妻在住，也是为了要照顾方便，所以想换到女儿附近去。因为是自住的，房东打理的也很干净，2房南北通，厨房卫生间全明也有窗，楼层也很好，不靠马路，窗口也没有什么遮挡。4楼的采光也很好，去的时候下午4点左右了，还是亮堂堂的。

这套其实呢也说不上什么不好，但是也没太喜欢，相比之前看的那套金巷2楼呢，厅有点小。所以当时就觉得基本上想买金巷的那套2楼，这套也没有多谈。中介说这套房子2个礼拜必定卖掉，确实我们看房的时间也有好多人在看，真是络绎不绝哦。

本周看房结束，由于比较中意金巷小区2楼那套132W的房子，其他的都只是过眼而已。出来之后又问了申呈的中介，那套金巷的房子，谁知她报出来的价格130W比创盈的低了2W，心里一喜，但不能流于表面。又佯装说了些楼层不佳的问题，想让他们再去还还价，看能不能税费各付，中介也答应了。期间也咨询了关于LZ被2套的问题，回答说可以解决，出点费用5K-1W之间。OK只要说可以搞定就是好消息，于是心满意足的回去了。

继上周看中金巷2套房子让2个中介分别去还价，估计房东觉得这套房子很抢手，从中介得到的信息是死活不肯降价。而且之前申呈说130W的报价有误，房东是要132W的。唉，心里一沉，有点不爽，但总体觉得房型还比较喜欢，离LZ现在家也很近，所以还是比较心动的。

为了这套房子还跟BF吵了一架，他说我太着急了，要慢慢看，我说看了这多就这点预算，这套算是很不错了，赶紧定下来吧。两人大吵一架，搞的我非常郁闷，说不想看了，随便他怎么样。于是我也不找房子了，之后跟中介联系，找房源的事情就全部交给他搞了。于是这周六就没有看，周日等他爸爸回家被拖上一起去看金巷的那套房子了。终于算是他做出了妥协！

11月27日 AM 泽威地产

第一套 银杏苑 2楼 75平 130W

这个中介叫*唯一，真的只给我们联系了唯一一套房子。和之前看的那套银杏苑5楼房型一样，优点就是不靠马路了，但楼层我们不满意就推脱了。让他找找这里附近的其他房子，答应的很爽气，但之后就没音讯了……

中午在高行的小吃店随便吃了点又开始下午的看房征程。

11月27日 PM 21世纪不动产

第一套 高行新高苑 2楼 85平 150W

在网上看过不少21世纪的劣迹，所以一开始看到是21世纪的心里就很打鼓，不过既然是带看也没撒风险，看了再说。这个中介倒是还蛮客气的，开了辆小四轮的接我们看房，跟N个中介打过交道都是YP，总算这个是个上海人，小伙子年纪也不大。

新高苑是07年的动迁房，说是原来是按商品房建的。政策刚出来可以买卖，所以一下挂出不少房源，近期的成交量也很高。所以说有2套可以看，但一套门敲不开，最终就看了一套。这个小区环境一般，但是比起浦江东旭来说好很多倍，楼距非常开阔，这点最赞！

这套2楼是紧靠新高苑2期和4期中间的一条马路，楼层不好位置也不好。但是房型超级好，厅正正气气，套内面积没有一点点浪费的。南北通，两个房间的窗户正对着，可以通风，厅和厨房的窗也可以通风。全明，都有窗，总之房型是看过这么多套里最最好的。对于房型我们是很满意的，开始下定决心在这个小区里找房子了。

第二套 贝越高行馨苑 5楼 80平 150W 到手

看的5楼是2房朝南，厅、卫生间厨房朝北，房型还是不错的，没有浪费的面积。两个朝南房间差不多大小，很正，但如果把卧室厨房的门关上的话，厅就是暗的，这点蛮纠结的。我们看的这套也是出租房，之前肯定也是群租客，卧室的墙被涂写的乱七八糟的，房东没在，是中介的钥匙房。

高行馨苑是高行这几个动迁小区中环境相对比较好的一个，据中介说里面是有部分商品房部分拆迁房，小区的绿化搞的不错，但楼距没有新高苑开阔。于是我们又在南北通全明房和双南厅暗房之间犹豫了……

这个中介和我们说了很多高行这块的房源，业务还是比较熟的。分别分析了一下银杏苑、新高苑、贝越高行馨苑这三个小区的优缺点，说的很在理。高行地区的轨道交通还没有通，9号线12号线都要到2012年才会通车，而且距离这几个小区的距离都不近，步行至少20分钟，但小区新，对面的商场就要招商了，所以还是很有潜力的。提到了这里附近的另一个楼盘，紫翠苑，说不是很好并不推荐，当时还没看，后来找其他中介去看了确实不怎么样，回来跟21世纪的这个说了。他很得意的说，是吧，我叫你们不要去看。呵呵，人还是挺靠谱的，之后的一套房子也印证了他的话。这是后话了，下面会写到的。

11月28日 AM创盈

还是上次带看金巷小区的那个中介MM，挺热心，看我们看不上金巷那套房子后问我们打算在哪里看房，得知已经看到高行之后就主动找了几套高行的房子给我们看，还不错。

第一套 浦江东旭 5楼/11楼 一梯三户 74平 150W到手可谈

浦江东旭是05年的动迁房，紧靠六号线东靖路站，交通相当方便，但是人气远不及高行旺。据说在小区正对张杨北路的对面已经规划了一个超大的公园，比世纪公园还要大。所以中介说这边的增值潜力很大。进去看了下，小区环境很糟糕，1楼圈地盖房养鸡养鸭，种菜围篱笆，什么都有，电梯里乱涂乱画，物业根本不管。车辆管理混乱，门口一排黑车，开车进去保安也不闻不问的，当时看了心里就不是很满意。但小区新，离轨交近毕竟是很大的优势。

我们看的这套房是小高层5楼，位置很差，紧挨张杨北路的6号线，我们去的时候是没听见地铁开过的状况，但可以想象，窗一开噪音绝对的。房型说是2房2厅，2个房间都算不错，日照也很好无遮挡，但是饭厅是和厨房连在一起的，怪怪的。房东一再强调交通方便，而且这套是一梯三户里房型最好的。但我们考虑价格在当时看来一点也不便宜，就觉得不怎么样。

第二套  浦江东旭 7楼/11楼 72平 145W到手

中介的心机真的很深，先推了一套比较正常的房子，再推一套极差的房子给你做对比。让你犹豫不觉的时候发现之前那套房子是多么的好。我们今天的情况就是这样。这第二套房子2房南北，2厅事错开的，根本没有利用率，房东毛坯自住，还把一个厅格成房间，搞成3房1厅的。反正这套房子状况很差，基本不考虑。

第三套 高行新高苑3期 6楼/14楼 73平 125W

新高苑的3期全部都是小高层，入住率没有1期2期的高，而且是08年的房子，还没有满3年。有的中介跟我们说能卖有的说不能卖，信息混乱，但还是觉得要看看房子再说。

小高层带电梯，得房率不如1期高，总面积小，但是2个人住住还是不错的，总价低嘛。房型是南北通，厅稍微小一点但是还是蛮正的，唯一一个不喜欢的地方是朝北的房间里自带了一个壁橱，浪费面积。问房东是不是后加的，房东说他们一点也没有改过房型。这套是自住房，打理得很干净，窗明几净的，让人觉得很舒服。他们家还有一只很人情的小狗狗，追着客人后面要和你玩，很可爱！

看了这套房子BF说稍微比1期小了点，我其实到挺满意的，总价要低15W呢。但是各个中介的口吻不一样，能不能交易挺悬的。于是就跟创盈的说让她去拉产调，给我们一个明确答复。她说好，下周给消息。

11月28日 PM 还是创盈

这次联系的创盈据说是直营店，还教了我们怎么区分直营创盈和加盟创盈。之前就在网上看过紫翠苑也是07年的动迁房，交通位置远不及新高和贝越，而且紧贴五洲大道的几幢还有一个高压线的问题。

居然我们看的这套房子，所有问题全中……

最紧贴五洲大道的一幢是高层用来隔音的，这套就是第二幢多层房。离最近的高压线不过50米的样子，站在楼上五洲大道上的集装箱车来来往往，非常非常吵。而且房东要卖的这套5楼有租客，说是不想打扰租客，带看的是他邻居的一套1楼，房型相同。但这个邻居在家里开了棋牌室，把阳台厨房统统打通，乍一看厅相当大，估计有超40平。一进去的时候确实惊艳了一下，后来仔细一看，不过如此。南北2房，格局合理，房型算是不错，但是考虑到高压线和五洲大道的噪音问题，这种150W的房子，房东也好意思挂，反正我们是不屑的。

11月28日 PM 泽威(好像是有点记不清了)

第一套 双桥小区 4楼 65平138W到手

这套是在我们回家路上顺便去看看的。中介很热情的要我们去看看，反正顺路那就去了。99年的动迁小区，是福山外国语学校的学区房，周边设施齐全，有个易初莲花大卖场，离6号线巨峰路站有点距离，步行至少20分钟左右，公交车还方便。这套2房朝南，因为房子老，装修都掉了，感觉很旧，而且门口的电线拉的乱糟糟的。本来就无心买这种学区房，也是草草看了了事。

11月28日 还漏了一套房，也是高行地区：绿地威廉。这套是BF的同事买的房子，我们纯欣赏去的。小区环境美的没话说啊，像公园，电梯房75平的样子，南北通。他是9楼好像，有点奇怪，没阳台。2009年底买的才108W，现在这样的房型挂牌价是180W，唉，太贵了，绝对胸闷啊！

12月1日 晚 21世纪

新高苑 2楼 85平 153W挂牌

在看了以上25套房子之后，我们还是很倾向于这个新高苑的。房龄新，楼距宽，房型超正。于是中介打电话来说有一套2楼新挂牌出来，让我们赶紧去看，我们两个啃子啃子下了班坐774直接过去了。本来约了7点，774开了1个钟头才到，晚了半小时，中介已经在门口等我们了。这套2楼不靠马路，从朝南的窗口望出去正好是一个很大的空隙，完全没有一点遮挡，但是是对着小区里的几条小路，BF的爸爸说在风水上不大好……

我是非常喜欢这一套，房东也很客气领我们看他们装修好的3楼房子。出来之后中介问我们的意思，说是今天能决定的话立即上去跟房东还价150W应该OK的。当时我们还没做好立即答复的准备，况且BF老爸还没来看过，就拖了一下说周六等他爸爸看了再决定，中介也没办法只好答应了。

12月4日 21世纪

这周LZ去海南了，没有参与看房过程。我们周三晚上去看的那套房子中介后来一直没跟我们联系，去问说原来已经卖掉了……这种速度哦，我开始急来，跟BF在异地用短信又吵了架。不过BF也有汇报本周的大致情况：

全部都是新高苑

第一套 2楼 自住 150W到手

非常正气的厅被拦成了房间，变成3室1厅，非常压抑，采光很差。而且这套的位置正好是一个角落，下午有2H被挡了晒不到太阳。BF的妈妈也去看了，她第一次去看这个小区，印象就被这套搞坏了，觉得房型差。天呢，我是不清楚状况，但是听到说觉得房型差，还是闷了一下，绝对不能接受的。

第一套 5楼 自住 148W到手

价格优势，上午挂出来，下午就被卖了。上午还和中介通电话说可以看，下午就被通知不用看了，已经卖掉了。这是什么速度啊，从这套房开始，BF才真正有些紧迫感了，定下了速度买房的政策。

这一周真的非常郁闷，看的房子很次，价格稍微便宜索性看都没看到，一点的立马被卖掉，真是看不懂哦~

继上周看房严重受挫后，BF终于同意调整买房策略了，速度买房，满意就下定，再犹豫下去真的遥遥无期了！只要中介说有新房源我们立即就去看。

12月9日 晚 创盈

12月11日 合富地产

之前周四晚上的时候联系的，推荐的东力小区，礼拜六就去看看。本来说好是大家一起去看的，但这天BF说刚和他爸妈起了争执，他爸妈觉得我们太着急买了，可以缓一缓明年再说。但是我们比较坚持想尽快搞定这个房子的事情，于是意见有些不合。所以只有我们俩很郁闷的去看房了。

第一套 东力新村 四楼 75平 128W

那个21世纪的中介在我们看高行之后就一直跟进我们的看房状况，得知我们要去看东力之后说那边小区很偏，附近只有别墅区，其他设施什么都没有，不是很推荐。我们当时心里是有所准备的，还是想去看看，多点选择嘛。

这套房子我们俩是坐6号线到巨峰路下来然后换了曹路2线，还少坐了一站，下车之后步行了有半小时。果然附近什么都没有，连公交车只有外高桥*路，都是去开发区的。小区旁边就是一个村子，就是原先浦东乡下的那种村，现在大多是借给了外来人口，环境非常不好。这个小区是有分的，一些是06年的房子，房型比较好，位置也靠外面，一些就是02年的老公房了。我们看的这套恰恰是旧的房子。厅很小，房子旧了，天花板上的石灰大片大片的剥落，靠楼梯的一面墙上装的电线盒旁边还缺了块墙，两房南北的，小房间也非常小。总之很不满意，出来之后就拒绝了这个中介。但看这套房的人还不少呢，一批一批的，热闹的很。

12月12日 21世纪

21世纪的这个中介看高行地区的房源吃紧，就问我们曹路是不是考虑。那时候高行新高苑的房子抛出来很少，而且房东要价非常强硬一点也不肯便宜，我们考虑这两个地区离我们各自父母家的距离其实是差不多的，而且BF大学就是在曹路的大学城那里，所以还蛮有亲切感的，就想P4F4去看看好了。

吐吧，我一直是住浦东的，刚开盘出来的时候才2K+，我更要吐血来！

不过清水苑的房子房型实在不哪能，老小的，压抑。我看的那个朝向更是要吐血。这种也要卖145W一刚……