MISA莘庄看房记-社区-大众点评网

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弥海砂 (讲师) 楼主

发表于 10-10-07 10:03 只看楼主

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终于要买房了，哎，去年政策还大好的时候就想买，某人说11、12月份房价再最高位，再等等，今年就跌了

结果呢？越涨越高。。。。

今年4月份楼市调控刚出来的时候，房价又紧了一下，我说买吧，某人又不要，说下半年，下半年房价下来了

再结果呢？现在不但高还根本谈不下来，好房子一出来根本就轮不到你抢。

算了，总归要买的，后悔我就不该听那个大学一毕业就去炒股票十八万被套牢的某人的话。

10月6号中午喝完喜酒，按原计划开始一个个兜莘庄地铁站附近的中介，大概十六、七家吧，全部兜完花了4个多小时。基本每个都留了电话，让他们有好的合适的房子通知我，因为目前挂出来的MISA一个都看不上。。。 = =|||

大概中介碰到我这样的也蛮头痛的：旧的房子，不要；靠近A4、靠近春申路的，不要；过A4、过春申路的离地铁站太远了，不要；底楼、二楼、顶楼，不要；房型不正气的，不要；超过190万的，买不起，不要。

册那，你就这么点钱，还这个要求那个要求！

诶！！哪能！！

其实买房子这种事，真额要淘的，就像淘旧货市场一样额，巧给你遇到个又好又称心的，看你运道了！

好在我也不急，也不是说一个礼拜一个月之内一定要买到。

中介都统一口径：哎，昨天！昨天有个房子好得不得了，合你的标准，乱七八糟全部加起来200万，可惜早上挂出来晚上就卖掉了！

我想想我心态是好，听听也没什么可惜没什么懊恼的，说不定那个房子装修一塌糊涂了呢，说不定那个房子隔壁邻居天天开PARTY呢，说不定那个小区那个物业一天世界呢？总归有适合的每个人心中好房子会出现的，对伐。

昨天看的第一套房子：上海莘城（莘城公寓）。我记得以前叫莘盛新村的呀！中介都说我这个心理价位，符合我地段、2房的就只能买上海莘城了，可是房子老啊，01年02年的，跑进去楼道里墙壁斑驳开裂了，粉刷的漆一块块都摇摇欲坠了。我们看得第一套44号4楼，我差点昏过去，这个数字“吉利”得类。。。。我们是做婚房呀，阿姨，你带我们去看也不打个招呼哒！房子不小，100多个平方米，才170万，就是借给人家群租的，跑进去一塌糊涂，房型也怪，是那种一圈圆形的房子，总高才4楼，中介还说“上面平改坡，不热不热的”，三个房间，一个朝南，一个朝北，一个朝西，厅也朝北，总之没看出一个优点来，房东倒是客客气气，诚心卖的，不过他这个房子要卖出去，我看是蛮困难的。。。

后来跑到几个中介，把我的条件一说，基本都是“哦！上海莘城倒有一套符合的，不过是四楼。”我马上接上“44号对伐？！”中介就“嘿嘿嘿嘿，你们去看过啦。。。。”= =

好多中介都推好世鹿鸣苑的一房，50几个60几个平方，180万不到，电梯房，除去公摊面积，使用面积就40几个平方，改两房都不行，过几年宝宝出生了怎么办？这边贷款都没还清还让我们再去买第二套肯定不现实的。。。。

推塞纳左岸的也跟好世鹿鸣苑一样，64个平方，170万160万的都有，一房我们肯定不考虑了。。。。哎。。。。我记得当年它还在造的时候，期房才40万啊！！再一次感受到什么叫房价飞涨。。。。

过春申路就是四季苑啊、柏林春天了，180万左右的两房一大把，问题是老公上班在浦东，每天一号线转四号线转六号线就要一个多小时了，不想地铁下来再等公交车啊走老远路啊什么的。过A4也是，新空间、江南名邸、中城绿苑房子都很新，价格也在承受范围内，可是公交只有一条线路，走到地铁站要走一刻多钟。。。。

还有就是五号线春申路站附近的，春申府邸，房子新，还是毛坯的，这点很好，因为现在买到的二手房说是装修过的，装修都已经一塌糊涂了，风格也不是我喜欢的，做婚房肯定要全部敲掉重新弄，毛坯的反倒省事很多。缺点是那里就属于莘庄工业区了，周边配套设施很不全，连个超市菜场都没有，你天天买个菜还要走老远路。。。。还有人给我们推荐什么三春汇秀苑，我的娘诶，都到中春路了。。。

离莘庄地铁站最近的就是江南苑，房子老得一塌糊涂，无数次被倒买倒卖，炒到196万，还没满五年，等于要交全额5.55%的税。。。。

还有两个小区，一个是中祥哥德堡，2楼的房子，总高18楼好像，面积一百多平米，房型不是很正，总体都偏西的，本来还想去看看的，第一次打电话说200万，第二次打电话来说房东跳价已经跳到205万了，个么。。。算了吧。。。= =

另外一个是凯利大楼，安居客了一下，那个小区均价才1万4、一万5一个平米，春申路以北属于南广场范围的，不知道为什么这么便宜，个人感觉里面应该做商用的比较多，不属于纯住宅小区，鱼龙混杂。。。。

我们心里么，最中意的就是名都新城，但是最便宜的也要230万240万了，再加税啊什么乱七八糟的，我真的卖个肾去可以考虑考虑。。。有一套春申路沿街的，198万，下午兜的时候还有，晚上最后一个中介问的时候说卖掉了。。。。

最后说说中介，明明现阶段没合适的房子，神马还硬拖我们进去“坐坐”，最后浪费了我们好长时间的中介最讨厌了；明明外墙玻璃上挂的虚假房源，还说神马卖掉了、刚刚卖掉的中介最讨厌了；说了我不要过A4不要过春申路，硬要我们去买神马新空间、江南名邸、柏林春天的中介最讨厌了；明明紧贴A4，说神马“不吵不吵关了窗一点都不吵”的中介最讨厌了（楼层底，他说声音都往上跑的，一楼二楼有绿化带挡着的；楼层高他说噪音都在底下，你住这么高肯定没噪音的）；说了我们要买两房，硬推荐我们神马先买一房过渡过渡的中介最讨厌了；我们就这么点钱，还硬要我们提高预算多拿点钱出来神马的中介最讨厌了。。。。

今天先写到这里吧，之后会不定期更新的，MISA看到买到好房子一定向大家汇报！！谢谢兄弟姐妹们的支持~~

2012-04-25 09:41:39 被作者重新编辑

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弥海砂 (讲师) 回到顶部 1楼

发表于 10-10-07 10:04 只看楼主

哎。。。。更新晚了。。。

在这一个多月里我也是四处奔波看房忙。。。但终究没看到满意的房子。。。

列举出来给大家参考参考。。。

很多亲提到品家都市新城，去看了，一套两楼的电梯房，产证面积64个平方，开价180多万。小夫妻俩把一室两厅改了个两室两厅，但是厅就非常非常小了。。。而且那装修。。。实在不敢恭维啊。。。不知道是室友曾经告诉我还是什么的，印象里两楼的房子千万不能买，马桶最容易堵还会溢出来。。。）￥%&^$（*#@

之前看的都是南广场的，后来去莘庄地铁北广场都了一圈~相比南广场差不多房龄、差不多面积的，北广场单价要便宜些~

先看的一个众众家园南苑的，88平米，要价198万（回家想想这个真是漫天开价啊），房子不错，五年不唯一，房东也是做婚房装修，装修完以后一直空着，很新很干净。唯一缺点就是靠一号线五号线靠铁路，这也没办法，又想近地铁站又想不吵？？？像众众北苑这样鱼和熊掌兼得的好房子卖得都很少，出来的也是高不可攀。。。。后来带爸妈去看了次，结果爸妈不喜欢，最大硬伤是装修，你说他不好吧，其实还行，全部敲了重装挺可惜的，你说讲究着住住吧，又不合自己心意，而且细节像接缝啊、封阳台啊、进门的鞋柜啊都是做得乱七八糟。。。。

另外一个也是众众家园南苑的，102平米，210万，五年唯一，住得两个老夫妻和女儿，装修也尚可。其实众众家园小区我挺喜欢的，自住率高，不像有些小区都是群租啊或是好多人在里面开公司鱼龙混杂的。。。。让中介跟他们谈，我们税费打包价210万，就咬咬牙买了，结果这两老还不肯，一分钱不降，算了算了。。。。

再远一些就过沪闵路了，雅致公寓，3楼的，102.6平方，186万，不满五年，税就很厉害了。而且他房型也不好，厅朝北，房间一南一北，进去就感觉很暗，不亮堂。不过小区真的不错，保安管得很严，进去都要登记身份证什么的，带我们去看的中介碰巧没带身份证，就打电话让房东下来接，下来的时候是几零几室的业主保安都一清二楚。等的时候看了下公告栏，有每个月的物业税收入和支出，包括大项目的投票表决统计什么的，很透明化，物业质量可见一斑。

最后看了一个新珠苑的，就在莘建东路沪闵路交叉口，总高18楼的10楼吧，以前租给人家开公司的，弄得一塌糊涂，等于是毛坯，房子倒挺大，110平米，也是210万，满五年不唯一，中介说房东这个价格最低价了，谈不下来。要是再加上税加上装修费的话，超过我们预算了。。。。

紫欣公寓也了解了下，15号是商住两用的，基本都是办公的，你一说要便宜的，中介立马都给你推荐15号的，还瞒着你，说“好好好！”中介真是可恶啊。。。

最好的是地铁明珠苑的房子，跟地铁站隔着条莘建东路，还是靠里面，小区环境很不错，可惜开价都是240万250万的，看都不需要浪费时间看了。。。

再其他么就是水清、报春那边的老房子了，便宜是便宜，才130万、140万，新村房，还是算了。。。。

2010-12-01 17:50:03 被作者重新编辑