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为什么要额外聘请第三方监理?额外聘请第三方监理有什么好处?

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发表于 17-04-21 19:18 只看楼主 | 举报

一、有些人认为自己就可以监理工地

 

    这种思想是严重错误的。工程监理是一个技术性很强的职业。一位优秀的监理,要有几年工作经验的积累,要经历数百个家装工程的洗礼。

    专业的监理可以把质量隐患消除在萌芽状态,而通常的业主只有在出现了严重的质量问题时才会发现,有的即使出现了质量问题也看不出来;有的工长比较狡猾,出现质量问题后跟业主解释:“手工做的不可能一点毛病都没有”、“你不懂,这不算毛病”。业主就这样被忽悠过去。

 

二、有人认为自己家“刷墙、铺地”简单装修,不需要监理

 

    其实,“刷墙、铺地”里面有大学问。我想问一下那些业主“地砖空鼓率多大才不算质量问题?厨房、卫生间为什么要墙砖压地砖?乳胶漆兑水多了或者少了会出现什么样的质量问题等等。这些问题我想没有几个业主能真正回答上来的。这很正常,因为业主不是专业人员嘛。在家装监理的眼中,刷墙要有17项质量控制点,铺地也要13项控制点。其中若有一点没控制好的话,就有可能出现工程质量隐患。

 

三、家装监理能为业主争取的利益:

 

1)、工程计量方式:

1、乳胶漆:有的公司按照“门窗面积减半”。我们则要求:“门窗面积全减”

2、泥工:有的公司按照“你买多少磁片,就算多少面积”。我们则“按实结算”

3、家具类:有的公司按照“展开面积”。我门则要求“按照投影面积”

4、电路改造:施工方:“损耗部分按照正常收费”。我们:“损耗最多给你补一点”

 

2)、保修期的延保期

1、基础装修部分一般为2

2、卫生间防水一般为5

3、水电隐蔽工程一般为5

 

3)、分阶段验收次数

一般装饰公司的分阶段验收的次数为三次:隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收。

我们要求的则更多:一般整个家装下来,需要分阶段验收的次数达到八九次之多。

 

4)、更多的违约赔偿、违约解决方案、工程质量违约、延期违约、施工与约定不同的处理办法、当跟施工方闹翻后的解决方案。更多棘手问题,牛角监第三方家装监理替你想到,替你加以说明。

 

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