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看完你还怕跟装修公司斗智斗勇签合同了吗?

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发表于 17-04-21 19:18 只看楼主 | 举报

现在一些家装公司从自身利益出发,对质量验收、付款方式、违约责任等方面总是越模糊越好。而大部分业主由于对装修知识一知半解,往往也不会想到要在合同中明确,一旦出现问题就容易产生纠纷。

装修公司施工合同是家装质量的约束凭证,主要是为了避免家装纠纷而签订的。签订合同时要了解所需材料的市价、装修流程、基本工艺等,合同内容要详细,避免掉入装修公司设的陷阱里。

90%的业主在签订装修合同前都不会仔细研究合同条款,等到真正发现问题后,再回头来看,合同上面并没有提及或明确责任,最终只好为自己的疏忽大意买单。牛角监袁工表示,签订合同最重要的是要注意合同上一定要有该家装公司的名称盖章,因为只有有效的盖章才能起到保障作用。在具体的合同条款上,要谨防家装公司故意漏报项目,报价单应当列明每一项装饰项目,同时,施工中使用的装潢材料的产地、品牌以及单价等也应一一在合同上列明。

对于付款方式的约定,至少要留20%—30%的装潢尾款在手里。据牛角监袁工透露,很多家装公司和业主的付款约定都是在油漆工进场后付清95%的装潢款,然后留5%的款到竣工验收完再付。但实际上,等到验收一旦出现问题,业主要追究起责任的话,家装公司往往会索性一甩手。由于家装公司的毛利率大都在30%以上,高的甚至要达到50%左右,5%的尾款就算不要了对他们而言也无所谓。比较合适的装潢工程款的支付方式为:签订装修施工合同时先支付35%,水电到位、瓦工和木工结束并验收合格后支付40%,工程全部竣工并验收合格后支付20%。最后,竣工6个月后工程无明显问题或质量问题修复时支付剩余的5%工程款。

此外,还有几个细节问题是一般家装公司绝对不会在合同文本上提及,但却是非常重要的,牛角监小编建议业主在签订合同也最好要附加上。比如工程所用材料须选用环保材料符合国家标准,室内空气质量检测要符合国家标准;业主提供材料装潢公司有责任、有义务负责清点、验收,材料进场后若有损失、遗失,装潢公司负有责任;业主新房有关项目的安装,装潢公司应给予配合;业主未对施工项目进行变更的前提下,竣工结算价款不能超过工程预算的5%;从竣工验收之日计算,整体工程保修期为两年,水电、防水工程保修期为五年等。

 

那么施工合同中一般会有哪些陷阱呢?下面就介绍一下常见的一些陷阱。

大多数的装修公司的设计师在做设计的时候通常会故意增加一些装修项目,例如在不需要吊顶的地方吊顶。不需要做梁的地方做梁。像这样增加项目就会让房子的装修报价提高很多。

一般来说,建材商家和设计师之间是有利益关系的,如果装修设计时用了建材商家的建材,那么建材商就会给设计师一定的回扣。所以,在装修的时候业主还是要对建材市场有所了解,对于价格要做到心中有数,容易心里没底还是请个第三方监理,这样才不会被坑。

2、细化不必要的装修条目,以此增加收费。一般装修公司会把一个项目分成多个小的单项来报价,比如墙面,会分成底漆,面漆,磨平等多个小项目,虽然每项价格不高,可是加起来费用就比较高了。因此,在签订装修合同时,一定要看清楚,千万不要让装修公司钻空子,有什么不懂可以咨询牛角监小编噢!

 

2017-04-21 19:26:23 被作者重新编辑

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