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婚后流的泪——婚前贷的款(解读1128新政)

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婚后流的泪——婚前贷的款(解读1128新政)

发表于2016-11-29 09:23:56

http://news.qq.com/a/20161129/001672.htm

        房产新政来了,除了首套房的首付从30%提高到35%,公积金的贷款倍数从40倍降到30倍(就是要多攒一点余额的意思)这种小改动,最大的就是二套房——认房又认贷啦

        以后两个人相亲,第一句话问:亲,你贷过款么?(什么,你买你爸妈房子贷过款啊?!那完蛋了,我的钱只够首套房的首付唉)

        又比如,两个人准备改善,卖掉一套价值200万的房子(男方婚前贷款公积金买了自住的),打算买一个500万的。对不起,亲,现在500万的房子,要350万首付了

        现在总是说,结婚后流的泪是婚前脑子进的水,从昨天晚上开始,变成婚前贷的款(房贷哈,消费贷款什么的不影响的咯)夫妻两个,只要有一个人曾经贷过款,即使名下没有房子,妥妥的二套。然而,现在房价这么高,你随便一买,非普通,首付7成(普通的话,首付5成,然而现在普通住宅只能买40平了吧)

        以上,就是我个人认为本次政策最大的影响。当然了,政策最大的目标是那些“假离婚”,然后利用首套房资格,3成首付、9成利率放大3倍杠杆的投资客。只是,无辜小夫妻,现在也在杀伤范围以内,简称炮灰。

 

        相应的,房价会跌么?第一,拥有购房能力的人变少了,市场从房东主导变成买家主导,必然要平静很多。比如2013年底,房价其实是微跌的,而且2014年很长时间也没什么变动。第二,这个是网上的论调,我比较同意:人民币超发,民众没有投资渠道,不去楼市去哪里呢,而这个正是推动房价上涨的因素。结合两个方面,我认为,高价房要跌了,小房子影响不大。

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  • 又比如,两个人准备改善,卖掉一套价值200万的房子(男方婚前贷款公积金买了自住的),打算买一个500万的。对不起,亲,现在500万的房子,要350万首付了

     

    这个赤裸裸说的是我啊。。而且我和我老婆一人一套(小房子都是50多中环内的),现在要换房子麻烦大了。。看来要卖老爸老妈的房子了,他们没贷款没买过(还没退休)

    • 不过大跌不会跌。只是控制稳定房价。但是房价很难回到15年大涨之前了
      • 还有一点,如果家庭里面公积金贷款,贷过两次,就不能再贷了

        我家就是贷过两次,根据现在的政策是不能贷了(本来也不能贷,因为还没有还完,哈哈)

        • 其实就是一个宗旨:可以置换,但是不要高杠杆。.

          按照现在上海的房价,有改善需求的房子动辄800W+的,杠杆太高月还贷也吃力。就算是新政三成贷款杠杆一个月也要1万2左右的还款。

           

          • 前两天看到网上说宝山一楼盘新盘开盘价格4万,周边二手房次新房价格4.5万。新盘等于大了八折。当然该楼盘也被日光了。既然开发商都降价了,估计房价是要调整了,只是时间问题。先等等看吧
            • 对于刚需的人们,即便是天塌下来,同志们也要上
              只看楼主
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