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婚后流的泪——婚前贷的款(解读1128新政)

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发表于 16-11-29 09:23 只看楼主 | 举报

http://news.qq.com/a/20161129/001672.htm

        房产新政来了,除了首套房的首付从30%提高到35%,公积金的贷款倍数从40倍降到30倍(就是要多攒一点余额的意思)这种小改动,最大的就是二套房——认房又认贷啦

        以后两个人相亲,第一句话问:亲,你贷过款么?(什么,你买你爸妈房子贷过款啊?!那完蛋了,我的钱只够首套房的首付唉)

        又比如,两个人准备改善,卖掉一套价值200万的房子(男方婚前贷款公积金买了自住的),打算买一个500万的。对不起,亲,现在500万的房子,要350万首付了

        现在总是说,结婚后流的泪是婚前脑子进的水,从昨天晚上开始,变成婚前贷的款(房贷哈,消费贷款什么的不影响的咯)夫妻两个,只要有一个人曾经贷过款,即使名下没有房子,妥妥的二套。然而,现在房价这么高,你随便一买,非普通,首付7成(普通的话,首付5成,然而现在普通住宅只能买40平了吧)

        以上,就是我个人认为本次政策最大的影响。当然了,政策最大的目标是那些“假离婚”,然后利用首套房资格,3成首付、9成利率放大3倍杠杆的投资客。只是,无辜小夫妻,现在也在杀伤范围以内,简称炮灰。

 

        相应的,房价会跌么?第一,拥有购房能力的人变少了,市场从房东主导变成买家主导,必然要平静很多。比如2013年底,房价其实是微跌的,而且2014年很长时间也没什么变动。第二,这个是网上的论调,我比较同意:人民币超发,民众没有投资渠道,不去楼市去哪里呢,而这个正是推动房价上涨的因素。结合两个方面,我认为,高价房要跌了,小房子影响不大。

2017-02-06 15:51:07 被作者重新编辑

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发表于 16-11-29 09:50 只看该作者 | |

又比如,两个人准备改善,卖掉一套价值200万的房子(男方婚前贷款公积金买了自住的),打算买一个500万的。对不起,亲,现在500万的房子,要350万首付了

 

这个赤裸裸说的是我啊。。而且我和我老婆一人一套(小房子都是50多中环内的),现在要换房子麻烦大了。。看来要卖老爸老妈的房子了,他们没贷款没买过(还没退休)

  • 快乐红猪 : 然而,老爸老妈都50多了,你觉得银行会放多少贷款?除非他们收入很高很高,有还款能力。你们要卖掉一套,再买一套大的对么?可以考虑现有房产抵押,找正规银行做
    2016-11-29 10:19 回复
  • 坏拽小奇 回复 快乐红猪 : 我和我老婆都婚前买的。现在卖掉再买不是就二套了吗。。所以还是想动爹妈房子的脑子,不够的商贷,爹妈的卖了买个500-600的,首付五成肯定够的,就怕非普通一搞要七成,这个就撒度了。如果看中,是不是考虑让中介上家配合做低房价比较好。哈哈
    2016-11-29 10:38 回复
  • 坏拽小奇 : 肯定要卖一套,现在倾向卖我的一套或者我父母共有的一套,买大的。怎么去操作也是蛮蒙圈的
    2016-11-29 10:39 回复
  • 快乐红猪 回复 坏拽小奇 : 房价也不是无限制低的,交易中心有最低价,差不多现在房价的6-7成左右。低于这个价格就参照交易中心的最低价交税。要么买在内环内,标准高一点
    2016-11-29 10:41 回复
发表于 16-12-01 10:56 只看该作者 | |

不过大跌不会跌。只是控制稳定房价。但是房价很难回到15年大涨之前了

  • 快乐红猪 : 那肯定咯,马上看开发商拿地是什么价格就知道了
    2016-12-01 16:24 回复
发表于 16-12-01 16:25 只看楼主 | |

还有一点,如果家庭里面公积金贷款,贷过两次,就不能再贷了

我家就是贷过两次,根据现在的政策是不能贷了(本来也不能贷,因为还没有还完,哈哈)

  • 沧海珠泪 : 可是只要不是两个人都婚前贷款过,假离婚不是一样首付三成么
    2016-12-17 17:31 回复
  • 快乐红猪 回复 沧海珠泪 : 对的,如果两次是同一个人婚前贷的,假离婚不影响的。然而,我家是婚前两个人都贷过公积金,以后就没有资格再贷了,但是可以用来还款的。
    2016-12-19 09:21 回复
  • 沧海珠泪 回复 快乐红猪 : 其实今年商贷已经低到和公积金没差别了
    2016-12-19 09:25 回复
  • 快乐红猪 回复 沧海珠泪 : 二套房商贷1.1,还是比公积金高了不少了。万一贷款利率再涨一涨,差距更大。不过,公积金这几十万额度,相比现在的房价还真是少的可怜呢
    2016-12-19 09:32 回复
  • xhfu 回复 快乐红猪 : 如果夫妻双方还是婚前贷款一次,那离婚后,每个人都可以再贷款一次啊...不知道我的理解对不对.没说上海人必须结婚才能贷款啊.这样不是提高离婚率吗?
    2016-12-22 17:20 回复
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发表于 16-12-06 10:52 只看该作者 | |

其实就是一个宗旨:可以置换,但是不要高杠杆。.

按照现在上海的房价,有改善需求的房子动辄800W+的,杠杆太高月还贷也吃力。就算是新政三成贷款杠杆一个月也要1万2左右的还款。

 

  • 快乐红猪 : 1w2,如果有补充公积金的话,自己也不用还很多钱。主要现在房子实在是太贵了,加200万置换(因为还有考虑税费一大笔),也只是多了一个房间而已
    2016-12-07 10:07 回复
发表于 16-12-11 10:42 只看该作者 | |

前两天看到网上说宝山一楼盘新盘开盘价格4万,周边二手房次新房价格4.5万。新盘等于大了八折。当然该楼盘也被日光了。既然开发商都降价了,估计房价是要调整了,只是时间问题。先等等看吧

  • 快乐红猪 : 我只知道有个滨江公园壹号,但是看价格肯定不是你说的这个
    2016-12-12 09:16 回复
发表于 17-02-06 15:51 只看该作者 | |

对于刚需的人们,即便是天塌下来,同志们也要上