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看到前几天的空穴来风的政策,回想去年买房的历程,分享一下

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发表于 16-09-02 15:30 只看楼主 | 举报

第一次上推荐,第一次加精,纪念一下~感谢长老


 首先楼主的LG真的是一个非常作的男人,(双鱼座,真的珍爱生命,远离双鱼这句话是非常有道理的)他的作就是体现在他非常喜欢卖房子,就是一个整天郎**上身,觉得房子要大跌的孩子。

   我和他认识,结婚的时候他家底子不错,3套房。一套婚房130平方,还有两套都是出租的,不得不说,现在回想起来他真的算未婚单身男青年里家庭条件不错的。不过当时(04年)房价没有起来,其实也不觉得他家条件好,就是觉得男小歪工作不错,长得也挺好。其实如果他不折腾,完全就没有后续买房的各种累了。

   现在算下来楼主和LG经手房子已经有6套了。自己看看也吓了一跳,政策各种变动,唯一不变的是,我爱买,他爱卖。可能女生都是喜欢走:买,买,买 路线的吧

 

之前几套就不分享,想想都是泪。就说说去年买的两套房的经历吧。下面统称A房 B房

2016-09-23 09:34:17 被作者重新编辑

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发表于 16-09-04 21:01 只看该作者 | |

后继快一点

发表于 16-09-05 09:12 只看该作者 | |

我老公也是双鱼,安全感超级差,根本不敢承担负债

  • shirleywyy : 就是他想一查一是查,整天有新思路,我么想稳定点,他就是爱折腾。有点拖也拖不住的感觉
    2016-09-05 09:21 回复
发表于 16-09-05 09:14 只看楼主 | |

A房

  2014年10月LG卖完他名下所有的房子,2015年1月拿到尾款开始看市中心(内环内的)房子,预算所有税费含在一起500W以内,目标是80-110平以内两房。

  目标是明确的,也有很多房进入备选名单:绿洲雅宾利一期,二期,瑞虹新城一期,二期。新华路板块,江苏路板块,和黄浦区内环路高架旁边那块,分工是LG去看,他看中了各方面都OK了就可以。结果是越看越贵,预算从500W看到了800W,按照他的原话是:450W的房子税费也要40W~50W,还不如一步到位。感觉税费(因为内环内几乎没有普通住宅)其实完全是因为税费觉得付得冤枉,而迟迟定不下来。当然还有一点就是,房子滞涨得时候,人往往有错觉觉得它还要再跌。

   一转眼到了5月底,这时候我已经很着急了,钱么拿在手上,你动么不动的,万一房价上来了怎么办?  LG开始发挥了,他说不会涨了,就拿着钱,理理财不挺好,还给我算利息和租金的回报率的比较。他决定不买了......说以后真的要住市中心再买(当然我们自己住的房子还是有的,中环边,也算方便,但是和市中心不是一个概念)

   2015年6月1日开始我就在家附近开始托中介帮我找房了,我没有告诉LG,他非常不喜欢浦东,我也不知道他到底是个什么情结,一心要住内环内。我找房子的目标就是2014年卖掉的房子我买入一套差不多的房子,只要没有涨太多,我都接受。目标锁定玉兰香苑(动迁房),一手动迁税费比较低,关键学区还不错,对口南门幼儿园,高科幼儿园和浦东第二中心小学。价格其实我不觉得便宜,两房单价在2.6左右,总价在220-225万。我就和中介说那就要这个片区出来的房子,连续5天中介给我推荐的房子要么是靠马路要么就是高楼层的,多层没有电梯5.6楼就不想考虑了。一直没有好的房源,然后成交的速度又非常快,我都已经快放弃了。(其实我没有什么耐心,觉得花了一周时间都没有中意的非常沮丧)

    6月7日周六我和LG说了决定依着他,拿着准备买房的钱买理财算了,等到以后真的要置换,再买。那天去商场吃喝玩乐去了,下午1点接到了一个小姑娘的推销电话,说她知道我想要买房,她有一套好的房源要推荐给我,你知道这种电话接多了真的挺反感,但是还真挺巧,就是我那天没有什么不愉快,在这里我绝对要表扬当时这个中介小姑娘的沟通方式和对话技巧,竟然没有让我在30秒内挂断电话,附送一句:不好意思,我没有兴趣。我真的马上跟她去看了小区楼下,没有进房,因为房东在浦西,房子是租给别人的,房东不让看,我就看了楼下的相同户型。我觉得挺好,关键是价格只要210W,比市场价便宜10W.

     原来房东已经79岁了,儿子女儿怕年级大了万一有个三长两短,产生额外的税金,所以家里人商量下来决定卖掉,但是这个房子有一个长期租约,就是低价借给人家6年,如果违约要赔偿10万元违约金,这就是他比市场价便宜的原因。我想我也不要住,一拍即合,租约转给我,我可以。当天2点度就电话房东说让他来签合同。决定太突然身边没有钱,中介到是不错的,让我签了个欠条,借给我了5万现金。我就从2点半开始在中介公司一直等房东。等到4点多房东还没有出现,期间一直有打电话给他,4点半接到电话说不来了,过来的途中出了车子碰到了,在警局。那我想真的不巧,明天再约算了,谁知道中介真的很聪明,说估计不是的,房东开过来肯定想通过不同的中介再了解一下周边的成交价,当然别的中介肯定会给他报高价,他估计就不会来成交了。中介电话一直和房东联系说,您在那个警局我开客户过来,我也是醉了,签协议要追警局去。可能中介真的盯得紧,5点的时候房东过来了,当然事实证明车子碰到了真的是房东的推脱说辞,他其实有点不想卖了。

      6点不到我就马上签完了居间合同,把5万定金直接给他了,房东阿叔其实人挺好的,最后还给我便宜了2万,208万到手,85平方,对我的付款方式也没有任何要求。定下这套房我就安心了,我是传统的中国人思想,总觉得手上拿着钱很不放心,各种理财平台也是形形色色,就怕莫名利息没有拿到不说,本金都没了,拿钱买房至少房子是我的。本来一切都不紧张的进行着,审税,办贷款,等着过户,结果突然7月底B房冲入我的眼睛,我不想错过,就这么稀里糊涂两套房一起开始了。

   

 

 

 

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发表于 16-09-14 10:02 只看该作者 | |

楼主快来写呀

发表于 16-09-18 16:05 只看该作者 | |

lz快来更新哟~挥手绢~

发表于 16-09-20 10:23 只看楼主 | |

B房

  7月底送小孩去画画时候无聊在旁边等待,看到两个中介在门口抽烟聊天,说XX房很好的,以后地铁就在门口,我之前是听说过这个小区的,但是因为周边啥都没有,所以从来没有留心过,反正孩子在画画,我们在外面等也很无聊,就主动去搭话,去看了一下房,了解下来么87.8平11楼小搞层的7楼,有电梯,南北通板式户型,南向小区中心花园,北靠一条景观河(川杨河),小区门口有13号线,230万。其实价格已经比5月涨了10万以上了,各种条件其实是满意的,就是A房刚刚办了贷款,感觉如果直接买B房会不会压力很大。

  我当天下午就和成交A房的中介说了,想不到对方和我说这个小区最近很火,好多中介都买了,他自己都买了2套了(他是公司名义买的),这时候我的心情是崩溃的,想早知道不买A房了,直接买套B不就得了。悔恨得不要不要的...这时候LG发话了,感谢他的跳脱思维,他说要是220万上家到手他就要了。

   8月9日,中介打电话给我,说价格他谈下来了,让我们去签,一下子要拿出去两套房的首付现金,我觉得有点周转困难,但是既然自家开的口,那就交易吧。当天交了5万首付,中介联系得很突然,身边根本没有钱,这个钱还是中介当时先帮我垫的,我周一再取现还给他,真是个好中介。因为考虑到A房房产证也没有下来,款也没有放,所以把最晚签订合同日约定在了10月30日之前。上家是土豪,房子多她也不着急用钱,所以给了我很多周转的时间,感谢土豪!!

   8月13日突然来了一件意想不到的事,让我整个资金出现大问题,LG突然有了一个股权购买的机会,考虑时间只有3天,资金到位时间为3天,如果要买奖金需要我的全部首付款。那时候我真的很狂躁,把所有能转让的理财产品都转让了(这时候发现不能转让的理财非常鸡肋),工资,租金也拿出来算,从来没有这样算过钱。算来算去这两件事放一起钱不够,但是放弃其中一件事真的很不甘心。其实我俩个买卖房子公婆都是不参与的,以为他们觉得我们能管理好自己的资产,为了这个我特地和公婆开口借钱周转了,这是我第一次向公婆要钱(其实我还是挺独立的),他们真的很不错,二话不说就凑了50W给我,而且至今为止都没有居过功,还夸我把这几件事都办得挺好。

    房价蹭蹭蹭地涨了,我好担心上家会违约,但是A房房产证和贷款还没有下来,我着急啊~A房贷款下来的的第二天,9月19日我通过中介电话上家约签网签付首付,上家爽快地来了,还说还要签啊,上次不是签过了嘛,我等着你后续的钱呢!真的是天使一般的上家,完全没有想过违约这件事,我白担心了一场。

    之后就走了正常流程9月30日去办了贷款,交了评估费好像是1800.

    总的来说税费也是不高的,上家一个点的个税 ,其余都是我们自己要缴的税,办贷款的人给了2K手续费,因为不用包装,正常价,还挺实惠的。中介费付了1.5W意思意思,其中支付税金的时候我们身边现金真的没有,中介帮垫了所有的税金,1个月以后我们再还给他的,中介是个大好人,至今为止我们都经常去他店里玩。这年头这种中介已经找不到了(当然因为他是夫妻老婆店,没有连锁店这么多的规章制度,做事比较活络也有关系)。

     12月24日交房 后续还是非常顺利的

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发表于 16-09-22 20:39 只看该作者 | |

厉害的!

发表于 16-09-22 22:30 只看该作者 | |

哇噻~

发表于 16-09-23 08:15 只看该作者 | |

我想说你连买两套不限购的吗

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发表于 16-09-23 09:29 只看该作者 | |

坐等LZ更新

发表于 16-09-23 10:00 只看该作者 | |

来学习的,我想问怎么买第二套?虽然我没研究过...但是是不是很复杂?

  • shirleywyy : 不复杂啊,就是自己尽量省钱呗,把时间算算好
    2016-09-23 10:16 回复
发表于 16-09-23 10:16 只看该作者 | |

看看

发表于 16-09-23 10:41 只看该作者 | |

当时就该买市区一套,现在涨的飞起来了

  • shirleywyy : 两套和一套涨幅差不多,但是税金成本少了。
    2016-09-23 10:42 回复
  • shirleywyy : 当时看的雅宾利一期30楼101平 465万上家到手+税费=530万我到手价。现在我算900万(不知道卖不卖得掉) 我买这两套一共花了432万,现在保守估计到手860万,这个价格是可以卖掉的
    2016-09-23 10:44 回复
  • shirleywyy : 当然如果我当时考虑自住的话应该买雅宾利的,不过我是用来保值增值的,这个主要考虑以后的出售容易程度
    2016-09-23 10:45 回复
  • 菲安妮 回复 shirleywyy : 如果是增值的2套可能出售快点,收租来说市区肯定收的高,现在亲是3套房子吗?
    2016-09-23 11:12 回复
  • shirleywyy 回复 菲安妮 : 租金也还行,两套一个月8000左右,不操心。是的,这两套不是用来住的
    2016-09-23 11:31 回复
发表于 16-09-23 11:16 只看该作者 | |

不用谢,应该的~

发表于 16-09-23 12:30 只看该作者 | |

发表于 16-09-23 13:01 只看该作者 | |

哈哈特别感同身受!

3年内,折腾过3套房子,真心是付出了很多。

不过回过头看看,很值得!

 

  • shirleywyy : 我是补救措施,太费神了。我是低位卖出,高位接盘的干活
    2016-09-23 13:06 回复
  • 快乐红猪 : 我是3.5年之内,折腾3套房子。最神的是,每次折腾之后,不论是买入还是卖出,房价都大涨。或者说,房价就一直在涨
    2016-09-23 13:26 回复
  • 偶爱次美食 回复 shirleywyy : 笑喷了,你们太 互补。我家是我老公不管的,跟着我折腾
    2016-09-23 14:38 回复
  • 偶爱次美食 回复 快乐红猪 : 对的一直涨呢。我也一直利用原始的那一点点钱,3年里,从40平的老小区学区房,换成了130+平的一梯一户豪装房。还是很开心的!
    2016-09-23 14:39 回复
  • shirleywyy 回复 偶爱次美食 : 不管是蛮好,我家这个是吵着卖房的,这个谁吃得消啊~~想起来伤心得不要不要的
    2016-09-23 15:28 回复
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发表于 16-09-23 14:02 只看该作者 | |

牛逼~我想折腾也没闲钱啊。。。

  • shirleywyy : 没花多少钱,两套首付也就200+,都是郊区小房子
    2016-09-23 15:27 回复
  • helenaile : 200+... 也就……我们上班族打工怎么攒的出哦
    2016-09-23 16:58 回复
发表于 16-09-26 12:02 只看该作者 | |

我家就在川杨新苑旁边 当时也想买入一套小户型,无奈觉得户型不好,改买了别的房子,现在涨的不要不要的

  • shirleywyy : 哈哈哈 好巧好巧!我买的户型蛮好的,一南一北南北通,那种户型,好像一期小户型有很多种户型
    2016-09-26 12:06 回复
  • Doggie行好運 回复 shirleywyy : 对,户型很多,3,4期小户型还有电梯房的,不过我家考虑的是双南的户型,爹娘要求比较多
    2016-09-26 12:08 回复
  • shirleywyy 回复 Doggie行好運 : 我买的就是电梯房,中高区,靠河不靠路,当时觉得性价比挺高。所以就下手了
    2016-09-26 12:12 回复
  • Doggie行好運 回复 shirleywyy : 当时看了一套电梯房,小户型,刚装修的,感觉不错,可惜不通风,最后放弃了T.T看房真是个纠结的过程,最初预算200w
    2016-09-26 12:15 回复
  • Doggie行好運 : 后来蹭蹭的网上涨,不过房价涨得更厉害。。。
    2016-09-26 12:15 回复
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