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借鉴黄浦区西藏南路动迁中的真实例子 货币补偿!

回复:88 人气:46754
发表于 09-08-13 13:59 只看楼主 | 举报
先说说房子本身条件:老式的公房,建筑面积大概只有27左右,2个户口,评估单价为每平方大概17143多。   
    动迁组于07年10月正式进入(市政动迁),动迁安置房源2处,分别为莲花南路老沪闵路的银河新都以及周航地区,一个月动迁组又再加一处浦东康桥附近康虹路地区(据说这批房子是给大东门,小东门以及十六浦地区动迁用的大概800套消息可靠)
    1。首先来看看房屋的货币补偿计算公式:
    【被拆房屋的房产评估单价X80%+(最低补偿单价X2 - 被拆房屋的房产评估单价)X补贴系数】X(被拆除房屋的建筑面积X建筑面积换算系数)
    被拆房屋的房产评估单价为每平方17143元,这个是他们专门请评估公司评估的。根据楼层什么的每家都不一样,不过不会差太多。
  最低补偿单价为11000,这是黄浦区的定的,每家都一样。
  补贴系数为20%,也是黄浦区定的,每家都一样。
  被拆除房屋建筑面积是实际居住面积不是以真正的建筑面积,厨房面积不算。
  建筑面积换算系数是政府定的,从1.25到2.06不等,这个不仔细说了,反正是房子越好系数越高,我们这里是1.94。
  按照上面的公式以我为例就是:【17143X80%+(11000X2-17143)X20%】X(13.9X1.94)=总额大概是396077元,这是政府给你的房屋补贴。

  2。除了上述的房屋补贴,还有以下补贴:
    搬迁奖励费:30000
      迅速搬迁费:132000  (有时间限制,超过规定时间不走,每3天扣10000,不过是吓唬人的,我都超了1个月了还是全额给的,具体要看怎么谈的,有些人还是会扣除的)
      过渡费:3000
      搬家费:500
      设备费:1340 (这个每家不一样,不过差不了多少)
    装修费:16800(这个有的有,有的没有看你的嘴了)
    安置房补贴费:60平方X500元  (我拿的是77平方X500元,也是靠嘴)
    注明:1 。如果你全部拿钱的话,还有被拆除房屋每平方2500元另外购房补贴
          2 。如果拿房子的话,根据安置房源每平方300~500元不等的补贴价格。
              我拿的是77平方的房子是500元的补贴,但都是按照60平方来算的。

  所以这次动迁我可以拿到大概592917元,我因为要拿房子所以没有26.97X2500=67425元的自行购房补贴(看注明)。这就是没有经过任何方式而直接或得的利益。

  我拖得比较后面,动迁组已经准备给我红头文件了,是区政府开的,如果再不去谈就等 法院分你的裁决房了就是所谓的强迁了。房源更差没有任何补贴了,我看看时间差不多了,今天晚上就杀去了动迁组,签下了初步协议如下:
 
  一套位于莲花南路老沪闵路的房子在11层中的5楼 2室1厅77平方左右,(是绿地集团造的商品房,地段还不错和其他的2处比不是高一个档次的事了,其他的都是政府造的动迁房,共产党造的房子我就不多说了大家心里都知道会是什么样子的。) 价格是每平方5680,这是我们动迁的价格,市场价大概在8000左右。所以大概这套房子价格在430000左右,市场价在62000左右。 然后现金拿了270000左右签字走人。2个月后房子和钱到手。

  我一共拿了等于430000+270000=700000价值,刚才我算的只有590000,那么另外110000是哪里来的呢?这就是为什么我要到那么晚才走的原因。
  我们这里是市政动迁大的花头肯定是没有的,这里奉劝要动迁的朋友和政府搞没意思的,我们这里有一家,有个人是区政府的,以为自己拖关系能搞得多点开口就是120万,强迁书下了看也不看,让他去法院听证解决也不去。结果市政府相关人员知道了这件事,听动迁组的人说,市政府的人非常气在法院就说无论他认识谁哪怕韩正出面也不行,不就是个区政府的嘛吊什么!准备把他杀鸡禁候作个例子给我们看,已经准备强迁了。所以大家想在市政动迁搞歪路的,还是找个办得了事的,最起码跟韩正一个级别的,或者更大。不过你们家能认识他们这些人,估计你们家也没机会动迁了。一句话跟着政府走!!

  大花头没有,对我们老百姓来说,政府还是允许你们搞搞小花头地!!
1。让动迁组帮你搞张大病医保,有几个人搞几个人,24000大洋一份多买多送哦呵呵
2。去单位拿劳动手册给他们就说你下岗了,30000大洋一张
3。去社区搞低保特困卡,30000大洋一张

以上这些,切记要到搬迁户已经动了70%后他们才会批给你,再此之前他们会查得很严格。以上项目按规定不可叠加,就是说你搞了大病医保,就不可以再搞劳动手册了,不过只是规定,规定还不是人定得啊,大家应该明白我的意思哦。。。。。

最后跟他们签协议,不过最初签的协议上是没有你具体拿了多少钱或者房子的那些数字啊价格什么的这个又是一个机会。比如说你和他们订好了要1套房子和现金200000(前提是这应该已经是你的心理价格了或者差不多了),把协议签了,不要怕因为最初的协议上是没有具体的价格的,说白了也不算正式协议,你是可以反悔的。然后再去看房子,找个什么理由说房子楼层啊,采光啊,或者直接说这房子看得不舒服或者其他什么理由等等,然后再跟他们说要么协议反悔,要么我拿这套房子你再加我几万,一般大概在2万~3万左右,动迁组的人看见这个最头晕,不出什么意外的话,他们会跟你说OKOK ,就按照你说的尺寸过几天来签正式协议吧。 大家要注意这个尺寸不能加太大否则他们做不了帐,说话态度也要注意,不能把他们说急了,跟你的办事员搞好关系很重要!很重要!别以为他们做不了主就不当回事,没他们在旁边跟上面的人吹吹风,你只能在马路上被风吹!

所以到最后,我2个户口,13.9的面积老工房,一共拿了1套2室1厅的房子,现金270000。我楼上的情况跟我一样,1套2室1厅的房子,现金124000。 我比他晚走1个月多拿了146000。我已经满意了,不知道大家怎么看。

说了那么多,希望大家动迁愉快,享受政府给你的利益!
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发表于 09-08-13 15:31 只看该作者 | |

支持下

2009-08-13 15:31:28 被作者重新编辑

发表于 09-08-13 21:17 只看该作者 | |

支持

2009-08-13 21:17:11 被作者重新编辑

发表于 09-08-14 15:42 只看该作者 | |

2009-08-14 15:42:34 被作者重新编辑

发表于 09-08-14 20:58 只看该作者 | |

太实用了。

 

2009-08-14 20:58:17 被作者重新编辑

发表于 09-08-16 19:37 只看该作者 | |

我也来支持下

2009-08-16 19:37:11 被作者重新编辑

发表于 09-08-16 22:07 只看该作者 | |

那些公式啊评估啊什么的都是唬人的,最低价格就是35万一个人,按照几个户口来算就可以了,还有就是一般人不晓得,动迁协议还有一张A4纸大小的补充协议,他们内部叫"13条",花头都在那上面,只要你身份证,图章,房卡没交,就算在动迁协议上签字了也不要紧的,还是可以争取补充协议的

2009-08-16 22:07:03 被作者重新编辑

发表于 09-08-16 22:24 只看该作者 | |

2009-08-16 22:24:59 被作者重新编辑

发表于 09-08-17 08:48 只看该作者 | |

2009-08-17 08:48:01 被作者重新编辑

发表于 09-08-17 14:40 只看该作者 | |

2009-08-17 14:40:59 被作者重新编辑

发表于 09-08-17 21:06 只看该作者 | |

值得看一下

2009-08-17 21:06:29 被作者重新编辑

发表于 09-08-17 21:07 只看该作者 | |

享受政府给你的利益,得学会啊

2009-08-17 21:07:07 被作者重新编辑

发表于 09-09-02 00:26 只看该作者 | |

心政策?

2009-09-02 00:26:16 被作者重新编辑

发表于 09-09-02 00:26 只看该作者 | |

以下是引用为什么叫我猪小能[初三]于09-08-16 22:07的发言
那些公式啊评估啊什么的都是唬人的,最低价格就是35万一个人,按照几个户口来算就可以了,还有就是一般人不晓得,动迁协议还有一张A4纸大小的补充协议,他们内部叫"13条",花头都在那上面,只要你身份证,图章,房卡没交,就算在动迁协议上签字了也不要紧的,还是可以争取补充协议的
这是真实情况?

2009-09-02 00:26:33 被作者重新编辑

发表于 09-09-02 08:07 只看该作者 | |

以下是引用啄人的企鹅 [六年级] 于09-09-02 00:26 的发言
以下是引用为什么叫我猪小能[初三]于09-08-16 22:07的发言
那些公式啊评估啊什么的都是唬人的,最低价格就是35万一个人,按照几个户口来算就可以了,还有就是一般人不晓得,动迁协议还有一张A4纸大小的补充协议,他们内部叫"13条",花头都在那上面,只要你身份证,图章,房卡没交,就算在动迁协议上签字了也不要紧的,还是可以争取补充协议的
这是真实情况?
千真万确

2009-09-02 08:07:42 被作者重新编辑

发表于 09-09-02 15:26 只看该作者 | |

2009-09-02 15:26:33 被作者重新编辑

发表于 09-09-06 22:08 只看该作者 | |

以下是引用为什么叫我猪小能[高一]于09-09-02 08:07的发言
以下是引用啄人的企鹅 [六年级] 于09-09-02 00:26 的发言
以下是引用为什么叫我猪小能[初三]于09-08-16 22:07的发言
那些公式啊评估啊什么的都是唬人的,最低价格就是35万一个人,按照几个户口来算就可以了,还有就是一般人不晓得,动迁协议还有一张A4纸大小的补充协议,他们内部叫"13条",花头都在那上面,只要你身份证,图章,房卡没交,就算在动迁协议上签字了也不要紧的,还是可以争取补充协议的
这是真实情况?
千真万确
现在是数砖头了 或者是按核定人数算的

2009-09-06 22:08:38 被作者重新编辑

发表于 09-09-07 11:24 只看该作者 | |

以下是引用小珞珞_樱桃正红 [高一] 于09-09-06 22:08 的发言
以下是引用为什么叫我猪小能[高一]于09-09-02 08:07的发言
以下是引用啄人的企鹅 [六年级] 于09-09-02 00:26 的发言
以下是引用为什么叫我猪小能[初三]于09-08-16 22:07的发言
那些公式啊评估啊什么的都是唬人的,最低价格就是35万一个人,按照几个户口来算就可以了,还有就是一般人不晓得,动迁协议还有一张A4纸大小的补充协议,他们内部叫"13条",花头都在那上面,只要你身份证,图章,房卡没交,就算在动迁协议上签字了也不要紧的,还是可以争取补充协议的
这是真实情况?
千真万确
现在是数砖头了 或者是按核定人数算的


不是现在是

 

一直都是数砖头或者人头 自己选的

 

我的意思是说照人头算的话 一个户口就至少35万

2009-09-07 11:24:43 被作者重新编辑

发表于 09-09-07 12:57 只看该作者 | |

2009-09-07 12:57:58 被作者重新编辑

发表于 09-09-08 08:27 只看该作者 | |

按人头,多生小宁

2009-09-08 08:27:41 被作者重新编辑

发表于 09-09-08 12:17 只看该作者 | |

学习了~~~我正等着我杨浦的房子拆迁呢~~~

2009-09-08 12:17:43 被作者重新编辑